清远危房等级鉴定评估出具检测报告

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很多人家里的老房屋都损伤特别严重了，想评危房，但是评危房到底需要达到哪些要求？下面给大家说说
　　评危房的具体条件：
　　（一）地基基础
　　当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
　　1、地基沉降速度连续2个月大于2mm月，并且短期内无终止趋向；
　　2、地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；
　　3、地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。
　　4、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（RγOS0.85）；
　　（2）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
　　（3）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm月，并在短期内无终止趋向。
　　危房鉴定：评危房需要达到哪些条件
　　（二）砌体结构构件
　　砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1、受压构件承载力小于其作用效应的85%（RγOS0.85）；
　　2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长过层高12的竖向裂缝，或产生缝长过层高13的多条竖向裂缝；
　　3、受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达14以上；
　　4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已过1mm；
　　5、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
　　6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
　　7、墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
　　8、砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
　　9、砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
　　10、石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的16。
　　（三）木结构构件
　　木结构构件应检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
　　（四）混凝土结构构件
　　混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1、构件承载力小于作用效应的85%（RγOS0.85）；
　　2、梁、板产生过Lo150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；
　　3、简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的23以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；
　　4、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；
　　5、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；
　　6、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
　　7、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；
　　8、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
　　9、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
　　10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率过高度的1％，其侧向位移量大于h500；
　　11、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的13，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
　　12、柱、墙侧向变形，其极限值大于h1250，或大于30mm；
　　13、屋架产生大于Lo200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；
　　14、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；
　　15、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；
　　16、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

危房鉴定方法
⒈危房分为整幢危房和局部危房：
①整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
②局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
⒉ 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
①整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
⒊?黄石危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
⒋在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
①若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
②若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
⒌在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
①结构老化的程度；
②周围环境的影响；
③设计度的取值；
④有损结构的人为因素；
⑤危险的发展趋势。