廊坊危房改造鉴定机构 建筑工程检测鉴定

为什么要对改造前后的房屋进行房屋鉴定？

许多业主在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构，因此选择对原来的房屋结构做些改动，如：随意拆改房屋墙体、梁柱，或新增地下室等等，房屋鉴定*提醒您房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。

对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进行房屋鉴定，不仅可以确定原房屋结构的指数，及时发现房屋存在的隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在隐患。

大部分业主都知道房屋承重墙不能随意改动的，那么除了承重墙还有哪些墙面不能随意改动呢？

1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发隐患。

2、**梁横柱：有些业主在装修时觉得屋顶**的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。但是这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋问题。

房屋改造后，也应对改造后的房屋进行房屋鉴定，对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，保证房屋改造后的质量。

房屋结构性检测鉴定 房屋质量检测鉴定 房屋加建检测鉴定 危房拆迁检测鉴定 厂房检测鉴定 验厂检测鉴定 广告牌检测鉴定 桥梁检测鉴定 酒店宾馆特种行业检测鉴定 学校抗震检测鉴定 道路质量检测鉴定等，关于其它房屋检测鉴定问题欢迎来电咨询。

房屋检测的流程：
一：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二：收集相关资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋性进行鉴定，主要适用于已发现隐患、危险迹象或其它需要评定性等级的房屋
三：方案
的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
四：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
六：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。
七：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
八：签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具房屋检测报告。
房屋结构的性综合鉴定评级
一、一般规定
1、房屋整体结构的性综合鉴定评级，应根据其地基基础和上部承重结构的性等级，结合与房屋整体结构有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。
2、房屋整体结构的性以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
二、等级划分
房屋整体结构的性等级，分为a级（）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和d级（整体危险）房屋四个等级。
１a级（）房屋：整体结构可靠，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可使用。
２b级（有缺陷）房屋：整体结构，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可使用。
３c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。
４d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。
三、综合鉴定评级原则和处理意见
1、房屋整体结构的性等级，应根据本标准*７章的地基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级进行评定：
１a级（）房屋：上部结构和地基基础均为ｂ级。
２b级（有缺陷）房屋：上部结构为ｂ级楼层，或地基基础为ｂ级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。
３c级（局部危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。
４d级（整体危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。
四、房屋整体结构的性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的性等级评定结果进行修正：
１房屋处于有危房的建筑群中，且直接受到其影响，应将房屋整体结构的等级降一级处理。
２房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身，应将房屋整体结构的等级降一级处理。
３处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，应将房屋整体结构的等级降一级处理。
房屋鉴定过程中的检测要
随着房屋鉴定在建筑工程中的重要性，引起了越来越多的客户朋友重视，现不管是房屋使用过程的性问题还是根据**规定的房屋管理条例，房屋鉴定工作已经和日常的生活息息相关，房屋鉴定是房屋鉴定公司使用的技术手段对房屋的性做出科学的评判，能够**房屋使用人在使用过程中的性。
房屋鉴定作为一项*技术的工作，其检测工作是科学严谨的，不可融进一丝的不确定数据，本公司根据房屋结构中存在的问题，简要的分享房屋鉴定检测工作中的检测要点，为广大客户朋友提供借鉴和帮助。
房屋鉴定检测要点：
一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
房屋产生裂缝的原因是多样的，之前房屋鉴定机构小编针对裂缝的问题给为大家分享了《东莞房屋鉴定教你如何判断房屋裂缝！》，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响，从根本上决定着房屋的结构应力，房屋承载力永和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。
二、查明房屋裂缝的深度和长宽度
在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越*收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行房屋鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
三、判断房屋裂缝的未来发展趋势
房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的性受到了威胁，需及时的进行房屋鉴定，对房屋的性进行*的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。
四、判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋鉴定中的重要检测内容。


房屋内部检测以下部分：
1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2) 检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
02 房屋评定方法
房屋危险性定量鉴定
01 一般规定
危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。
02 房屋危险性综合评定
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，*分析，综合判断。
*分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1) 各构件的破损程度；
2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；
3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；
4) 结构整体周围环境的影响；
5) 有损结构的人为因素和危险状况；
6) 结构破损后的可修复性；
7) 破损构件带来的经济损失。

房屋使用功能改变后如何做检测
使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
房屋使用功能或局部结构改变，对结构性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构性均有影响，需要进行性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的性和抗震性能的检测。