乌海市房屋性鉴定机构

房屋鉴定业务
1、房屋检测鉴定，房屋质量检测
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定
3、“五无”工程建筑物的检测鉴定
4、房屋完损等级评定和房屋事故鉴定
5、出租房屋租赁前鉴定
6、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定
7、拆改房屋鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修鉴定
10、施工周边房屋鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定
14、工业厂房鉴定
15、房屋质量的鉴定
16、危房鉴定及各种应急鉴定
17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定
18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定
19、建筑结构可靠性鉴定

鉴定常用依据
1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]；
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《广州市房屋管理规定》（广州市人民***83号令）；
6、《广州市房屋管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。

鉴定内容及方式简述
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行*调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。
鉴定业务

（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的性检测鉴定

（2）工业建筑的性检测鉴定

（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定

（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋性检测鉴定

（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定

（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋性检测鉴定、证据保全鉴定

（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定

（8）建筑抗震检测，抗震承载力检测鉴定

（9）特种营业的房屋结构质量年审检测鉴定

（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）

检测业务

（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度检测

（2）钢筋布置、保护层厚度检测，楼板厚度检测，钢材截面尺寸检测

（3）裂缝宽度、深度检测

（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度检测

（5）螺栓连接质量检测

（6）建筑物沉降变形观测

（7）建筑地基基础检测

（8）室内环境空气质量检测

（9）建筑电气工程检测

房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否进行鉴别、评定。

鉴定依据《房屋结构鉴定标准》DB11/T637和其他相关标准或规范；适用于既有房屋结构的性鉴定。

在下列情况，宜进行结构性鉴定：

1、周边邻近地质条件改变的房屋；

2、改变用途或使用条件的房屋；

3、需改造和扩建的房屋；

4、过设计使用年限需要继续使用的房屋；

5、其它需要鉴定的房屋。


房屋检测相关知识
（一）什么是房屋结构？
答：房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
（二）房屋常见的结构形式有哪些？
答：住宅房屋常见的结构形式有三种：
= 框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
= 混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
= 砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。
（三）房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需
定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构储备的
减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
（四）什么原因会引起房屋损坏衰老？
答：1. 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料 等；
3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
4. 地质因素 — 特种地基土体；
5. 人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
（五）哪一类房屋结构较易出现事故？
答：较易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发
生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、
怎么判断自住房屋是否需要房屋鉴定
一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋鉴定机构经过的鉴定后确认符合条件后才可以设置。

严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并根据房屋鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。

原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。

房屋鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。

2、考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；

3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4、结构体系复核检测；

5、构件尺寸和配筋复核检测；

6、结构材性检测；

7、房屋完损状况检测；

8、房屋倾斜及沉降测量；

9、结构验算与性分析；

10、抗震性能评估；

11、结构维修可行性建议。通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供**，并出具*的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。

房屋使用过程中常见危害房屋结构的行为有哪几种？
房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱.......
答：1.房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

2.增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。

3.周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。


房屋鉴定服务类型

1.房屋性鉴定

房屋性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的鉴定检查，也是房屋鉴定类型中较常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。

2.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3.房屋改建结构的性鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求



4.房屋构件的性鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5.房屋突发事故紧急性鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋受损严重的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房，此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6.危险房屋及房屋完损性鉴定　

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7.**房屋性鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行房屋鉴定检测，对于现场检测要进行工程质量检测，检测结果应该由当事人双方共同认可。

8.房屋抗震性鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

承接全国：建筑结构性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，建筑工程质量检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙鉴定，加装电梯钢结构鉴定，旧房性检测鉴定。
无损检测工程承包壹级，建筑结构**单位，公路工程乙级，公司有17名国家一级注册工程师。
本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程承包资质的综合性实验，室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。

酒店，宾馆，旅馆等办理特别行业许可证前办理房屋检测鉴定报告用行业诉语叫做“特种行业”特种行业主要检测分与下几种：抽芯钢钢筋检测，还有钻孔强度检测，楼板厚度检测，
动漫城，游艺娱乐场所，网吧、学校、休闲会所、KTV等要做整栋性能检测报告
还有关各种行业检测如下：地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，钢结构工程检测，见证取样检测，节能检测，建筑结构检测鉴定，建筑性检测鉴定，房屋结构检测鉴定工程，钢结构加固工程，裂缝灌浆加固工程，墙体加固工程，地基基础加固工程等。


影响房屋使用的因素

1、在建设过程中存在的问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。