连州市房屋检测报告 鉴定机构

根据有关规定,房屋所有权人是房屋的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋的责任人。”
房屋检测报告

房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，导致房屋产生危险的因素是多方面的，只有好对房屋进行管理，才能达到**房屋使用，延长使用寿命的目标，这其中房屋鉴定工作发挥着重要的作用。
房屋鉴定一般是由房屋使用者或所有者委托第三方房屋鉴定机构对房屋的性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足使用条件或及时采取排险解危措施，**房屋后续的使用。
房屋鉴定是一项*的技术工作，对房屋进行*的鉴定能够保证房屋加合理，使用加，从而**房屋在使用过程中发挥大功能，随着房屋鉴定的需求越来越高，选对房屋鉴定机构很重要。

一、房屋检测的条件
在房屋鉴定的工程项目中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋鉴定。
二、房屋检测鉴定类别的不同情况有哪些
在什么条件下可申请房屋检测鉴定呢?
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取保护措施。

房屋鉴定应根据房屋的实际情况及业主要求选择需要检测的项目，其中检测内容、方法及要求应符合相应房屋鉴定检测规范的具体规定进行检测鉴定，在进屋鉴定检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。

房屋鉴定

1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。

2、子单元：是指把一幢建筑物（结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。

3、鉴定单元：是指一幢结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元），这些都会体现在房屋鉴定报告中。

房屋鉴定

在确定需要进屋鉴定时，房屋鉴定员首先要对建筑物进行详细调查。

4、包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。

建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋鉴定员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得。

房屋鉴定

5、调查的内容应根据房屋鉴定的目的进行确定，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事学校幼儿园检测鉴定，结构加固、房屋结构鉴定、质量检测等的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的学校幼儿园检测抗震检测鉴定，房屋鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作，公司资质证书齐全，本着诚信的态度，诚实可靠的技术力量，为您提供满意的检测服务。
房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋档案，*评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行*检测的房屋。

地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
近期多场降雨后,房屋与维修又成了广大市民关注的焦点。尤其是在楼房垮塌事件发生后,省城老旧房屋的问题是备受关注。房屋检测鉴定中心统计显示,今年四五两个月,房屋鉴定申请量大量增加。其中,鉴定为危房的,占到总受理件数的30%左右。