房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否进行鉴别、评定。
鉴定依据《房屋结构鉴定标准》DB11/T637和其他相关标准或规范;适用于既有房屋结构的性鉴定。
在下列情况,宜进行结构性鉴定:
1、周边邻近地质条件改变的房屋;
2、改变用途或使用条件的房屋;
3、需改造和扩建的房屋;
4、过设计使用年限需要继续使用的房屋;
5、其它需要鉴定的房屋。
房屋检测相关知识
(一)什么是房屋结构?
答:房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
(二)房屋常见的结构形式有哪些?
答:住宅房屋常见的结构形式有三种:
= 框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
= 混合结构—由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。
= 砖木结构—由砖墙(柱)、木桁或木屋架建成的结构。
(三)房屋会“衰老”吗?
答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需
定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构储备的
减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
(四)什么原因会引起房屋损坏衰老?
答:1. 设计因素 — 设计错误,无证设计,设计标准过低;
2.施工因素 — 未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料 等;
3. 材料因素 — 不成熟的材料,以次充好;
4. 地质因素 — 特种地基土体;
5. 人为损害 — 破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
6.自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
(五)哪一类房屋结构最易出现事故?
答:最易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我国发
生倒塌事故的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、
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一、建筑工程质量检测鉴定
对建(构)筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空洞)、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时,需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
二、灾后受损应急鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。
三、厂房承重能力检测
针对各类生产厂房放置大型设备进行可靠性鉴定,为设备放置提供依据,为生产提供**。同时,有的加固施工队伍,针对不满足设备放置的厂房楼面,提供的加固设计施工,确保设备的使用。机器设备放置于楼面的性,除了跟厂房的楼面承载能力有关,也跟机器设备的具体尺寸、净重、运行规律、支点情况、放置位置及放置方式有关,经过多年的工作实践总结,我公司已经熟悉各种大型设备性能、重量、受力、震动等特性(比如切片机、印刷机、注塑机等等),可帮助客户了解建筑物的实际承载能力及机器设备生产使用时对房屋的影响,为机器设备的放置及使用提供参考及基于考虑的合理使用建议。
四、学校、幼儿园等培训机构房屋检测
由于学校、幼儿园等教育场所的特殊性,对房屋结构及抗震能力的要求均普通房屋建筑,我国建筑设计及抗震规范明确规定,此类场所的抗震等级均需在当地原有抗震等级的基础上提高一个等级,以确保学校、幼儿园的建筑,为学生、小孩提供**。我公司在全国各地承接了几百个幼儿园的检测鉴定工作,积累了丰富的检测鉴定经验,可为各种类型的学校、技校、幼儿园、午托班等教育培训机构提供的检测鉴定服务。
五、酒店、宾馆等办理特种行业许可证类房屋检测
根据国家指示文件精神,针对酒店、宾馆等行业需要办理特种行业许可证方可合法营业,在办理特种行业许可证时需要提交房屋检测报告,我公司针对此类情况专门成立酒店宾馆类房屋检测小组,为客户提供房屋检测报告,确保报告真实有效,可用于办理特行证明。
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承接:房屋质量鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、可靠性鉴定、广告牌检测鉴定、厂房承重检测鉴定、厂房结构鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前鉴定、房屋构件检测;国家要求进行鉴定的一些公共设施(学校、医疗机构、市场等)。
什么样的房屋是危房?
答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。
房屋整体结构的性鉴定评级应按构件、楼层结构、分部结构和整体结构四个层次进行性分步评级,并应结合周边邻近地下工程的影响程度做出综合评定。每个层次按四个性等级进行评定:
1、**个层次为构件的性鉴定评级,其评定等级分为a级()构件、b级(有缺陷)构件、c级(有严重缺陷)构件和d级(危险)构件四个等级。每个构件按主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件分为三大类,根据其承载力、变形、损坏和缺陷,依据相应的鉴定评级标准进行鉴定评级后,统计出每种构件各个等级的数量及占比,对主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件进行评级。
2、第二个层次为楼层结构的性鉴定评级,其等级评定分为AC级()楼层、BC级(有缺陷)楼层、CC级(局部危险)楼层和DC级(危险)楼层四个等级。依据各类构件鉴定评级的结果,对楼层结构的性进行鉴定评级。
3、第三个层次为分部结构的性鉴定评级,其等级评定分为Ab级()结构、Bb级(有缺陷)结构、Cb级(局部危险)结构和Db级(危险)结构四个等级。
分部结构性鉴定评级分为地基基础和上部承重结构两个分部的性鉴定评级。
(1)地基基础的性评级分为两步:第一步先根据地基的勘探资料(地质状况)和上部结构变形和裂缝的直观观测,评定地基基础的性等级;在第一步不能确定时,应进行第二步地基基础的检查和检测。
(2)上部承重结构的性等级按楼层结构性、承重结构整体性及倾斜率三个项目中的最低性等级评定。
4、第四个层次为房屋结构的性综合鉴定评级,其等级的评定分为A级()房屋、B级(有缺陷)房屋、C级(局部危险)房屋和D级(整体危险)房屋四个等级。根据地基基础和上部承重结构的性等级,并结合房屋周边邻近地下工程施工影响程度进行综合评定。
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