危险房屋鉴定普遍的问题有哪些？

危险房屋鉴定普遍的问题有哪些？

1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用的房屋。

房屋鉴定对危房分为整幢危房和局部危房：

（1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

（2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、房屋鉴定对危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

（1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

（2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。
4、房屋鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

（1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

（2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

（1）结构老化的程度；

（2）周围环境的影响；

（3）设计度的取值；

（4）有损结构的人为因素；

（5）危险的发展趋势。