江门市房屋质量*鉴定公司

江门市房屋质量*鉴定公司

房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效应的比例评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的*评级。

房屋出现以下情形的必须委托我方检测鉴定：
1.1房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。
1.2房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的*要求时必须委托的检测鉴定。
1.3房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续*使用要求时必须委托的检测鉴定。
1.4房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。
1.5房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年**必须委托的检测鉴定。
1.6房屋装修改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及*隐患时必须委托的检测鉴定。
1.7因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。
1.8房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。

房屋出现险情的预兆有哪些?

1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大;

2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝，并且持续发展;

3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;

4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落;

5、房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

当房屋出现以上的情况时，应及时联系房屋*检测鉴定机构对房屋进行*和结构检测，及时进行加固，确保房屋能够正常居住。

房屋鉴定报告有效期几年?

一般来说，房屋鉴定报告没有有效期。但用于酒店、宾馆、幼儿园、教育培训、娱乐、餐饮、商铺等特种行业年审办证的房屋鉴定报告是有有效期，一般都是一年。对于这类房屋鉴定报告(包括房屋*鉴定报告、房屋完损性鉴定报告等)，房屋鉴定机构会在鉴定报告上标明房屋鉴定报告有效期。

房屋鉴定中*性鉴定：

1、在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的*性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

2、受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的房屋*鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

3、在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的*性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行房屋*鉴定。

4、临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的*性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

5、作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的*性鉴定

6、房屋鉴定对其它怀疑其工程质量、结构*性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的*性进行鉴定。

房屋鉴定中可靠性鉴定：(同时包括*性鉴定和使用性鉴定)

1、建筑物大修前的*检查。

2、对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的*性和使用性进行鉴定。

3、建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的*性和使用性进行鉴定。

4、建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的*性和使用性进行鉴定。