崇左市房屋鉴定所

崇左市房屋鉴定所

房屋检测鉴定程序
　　房屋危险预兆主要有：地上俄然下陷、空鼓或裂缝俄然加大;承重柱、梁、板或墙体出现严峻裂缝，并且继续展开;承重柱、梁、板或墙体发作过大的变形，木构件或衔接部位严峻迂腐或已被白蚁蛀蚀;墙体或天花的批荡层俄然大面积坠落、坠落;房屋俄然宣告异常的声响，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋断定是指对房屋结构的完损程度和运用状况是否危及运用进行区别、断定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋断定有据可依而做的查看和测定作业，是断定的辅佐方法。
　　房屋断定的底子程序一般为：托付-初步查询-断定断定计划、内容-概括剖析-等级断定-断定陈说

房屋鉴定中那些地基基础需要进行检测

地基基础是建筑房屋的重要部位，再其支撑着房屋的上部结构，可以看出地基基础的性十分重要，关乎到整个房屋的，地基基础检测做为较为重要的一环节，我们应该加重视房屋检测鉴定。

在房屋鉴定中地基基础的检测可分为地基检测和基础检测。

  地基检测：主要包括对房屋地基土层的分布及其均匀性，软弱下卧层、特殊土及沟、塘、古河道、防空洞等的检测鉴定。在房屋鉴定中地基的检测方法主要有三类：①钻探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；②原状土室内物理力学性能试验；③原位试验。

  基础的检测：包括基础类型、材料、尺寸及埋置深度，基础开裂、腐蚀或损坏程度；基础材料的强度等级；基础的倾斜、弯曲、扭曲等情况；桩基础的入土深度、持力层情况和桩身质量等。基础的检测一般采用局部开挖的方法。

出现下列任意情况下的地基基础需要进行检测鉴定，检测的方法，数量、位置等应有房屋鉴定机构提出：

 1.地基基础出现不均匀沉降已在建筑房屋中有明确反应。

 2.建筑施工资料已证明地基基础施工质量不符合使用要求，没有设计处理意见或设计处理措施不当，

 3.无施工资料或施工证明证明房屋地基基础的质量符合使用。

 4.建筑房屋新增扩建，未能确定地基基础是否满足新增扩建要求。

 5.房屋鉴定机构已明确表明地基基础需要进行检测鉴定的。