黄南危房鉴定公司

裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
房屋出现险情有预兆有哪些？
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。
房屋使用人在什么情况下造成事故要承担民事责任?
1、使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；
2、使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
3、行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

鉴定机构是按什么程序进行房屋鉴定的?
(1)受理申请；(2)初始调查，摸清房屋的历史和现状；(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；(4)检测验算，整理技术资料；(5)*分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；(6)签发鉴定文书。

房屋会“衰老”吗？
　　房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

房屋被鉴定为危房，要怎么处理?
一般按四类措施进行处理：1．观察使用。适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。2处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。3。停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑或人身财产的房屋。4。整体拆除于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。