北海市厂房结构鉴定 精恒工程检测公司

工业厂房在设计建造时设计师都会根据厂房使用目的进行设计建造，对于设备的使用摆放都会考虑其使用位置，比如放在承重梁上或地面加固加梁，但是随着时间的推移建筑物老化，或生产不满足使用需求，想对厂房设备进行新或是放置大型设备，这些都会对工业厂房的承载力有一定厂房房屋进行加固处理，才能保证厂房使用。

厂房承重检测

一般在进行厂房承重检测前首先先要弄明白厂房的建筑和结构形式，以及厂房的历史沿革，有没有进行大规模的改动，这是做厂房承重检测的基础工作。

厂房承重检测

房屋鉴定员在通过对现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解工厂布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求，查看建筑结构布局是否合理，构件传力是否直接，并通过抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据，通过计算机建模复核验算楼板承重能力。检查使用区域是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及是否对结构造成危害。

厂房承重检测

根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸，工业厂房承重检测规范等，建立合理的计算模型，验算房屋现有使用能力并复核其结构措施，严谨编写厂房承重检测报告书；并通过对该厂房进行的承重检测鉴定，结合设备的重量信息参数等提出合理的设备摆放意见。

房屋质量事故时有耳闻，让人不寒而栗，若怀疑自家房屋有危险又该怎么办？首先要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆，需及时的进屋鉴定检测，接下来小编为大家分享四“看”简便易行的识别房屋质量问题的方法。


房屋鉴定
一、看基础

房屋基础的形式是多种多样的，例如大家看到多是的桩基础、箱形基础适用于住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的，这时就要提高警惕，为**使用需委托的房屋鉴定机构进行检测鉴定。

房屋鉴定

二、看墙体

如果发现墙体出现贯穿性的裂缝，那么此房屋可能某些环节出现问题，应请房屋鉴定机构进行检测鉴定，墙体开裂主要有三种情形：

①房屋不均匀沉降引起：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的和使用都有影响。

②由温度引起：又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

③梁下的墙体受力太大引起：对房屋的和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。”

房屋鉴定

三、看楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种： 受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，对结构的影响较大，需要进屋鉴定并根据建议采取科学的方法对房屋裂缝进行修复和加固。

房屋鉴定

四、看屋面

民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于**层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

厂房承重检测鉴定收费标准及检测流程

厂房承重检测一般是由第三方房屋鉴定机构针对厂房的承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统四个组合项目的性进行评估，不同城市对不同建筑结构的厂房承重检测收费标准都会有所差异。

厂房承重检测

一般厂房承重检测基本费收费标准主要依据《工程勘察收费标准》和《广东省建筑工程质量检测收费项目及标准表》有关规定并结合项目的基本情况综合。

厂房承重检测的收费会根据厂房鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整，一般厂房承重检测按建筑面积计算，折合单栋常规收费约8000元～20000元不等，具体根据项目的情况上下浮动。

厂房承重检测费下浮情况：进屋排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能厂房承重检测费会相应减少。

厂房承重检测费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、层、高等情况，特别是针对结构（构房屋鉴定件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋鉴定费会增加。

厂房承重检测

厂房承重检测过程有：

1、调查厂房的使用历史和结构体系。

2、通过现场调查可采用文字、图纸、照片或录像的方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算需要进行确定。

4、必要时根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，及现行规范验算厂房结构的储备。

厂房承重检测

5、结合检测结果、规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房程度。

6、编写房屋鉴定报告书，并通过对该厂房的承重检测进行等级评定，结合设备的重量信息参数等提出合理的生产设备摆放意见。
工业厂房承重检测
现在是电子信息的时代，而机房是电子信息设备运行的场所，把它比作一个互联网数据的中心也不为过，但是这些设备往往体积大，重量高，所以想要机房的运行，机房楼板需要有较高的承重能力，才能满足设备的承重要求。

承重检测

但是由于现大多的建筑物都是建造于70-90年代之间，那时的电子信息业务没有现在这么普遍，很多建筑并非为机房所建造，大多数建筑达不到机房的承重要求，为准确了解建筑的承重能力是否满足机房设备要求，委托承重检测公司对机房进行承重检测是有效的办法。

承重检测

由于机房和其他建筑不尽相同，机房内的设备密度较大，对建筑楼板有特殊的要求，所以在机房选址上需进行承重检测核实建筑的楼板承重数值是否满足机房设备的承重要求，在机房布局时要考虑大型设备的承重，尽量把重型设备放置在机房的承重梁上。

承重检测

那么承载检测鉴定分级标准有那些？

等级A：结构承载力能满足正常使用要求，不必采取措施。

等级B ：结构承载力基本能满足正常使用要求，尚不显着影响承载能力，可不采取措施

等级C：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，显着影响承载能力，应当采取相应措施

等级D：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，已严重影响承载能力，必须及采取措施

承重检测

在承重检测中确定机房楼板的承重能力主要取决于以下几个因素：

1、楼板的厚度；

2、楼板中钢筋的保护层厚度；

3、楼板中混凝土的强度；

4、楼板中钢筋的强度；

5、楼版中钢筋的面积；
屋面楼板承重检测
随着太阳能光伏设备的日趋成熟，许多工业厂房利用闲置的屋面安装大型光伏设备，在新增光伏设备前，不得不考虑厂房屋面楼板承重力是否满足新增设备要求，根据现行的建筑结构荷载规范要求，对不能准确确定屋面楼板承重力是否满足结合现场实际情况，需对厂房楼板进行承重检测，确定厂房楼板的准确数值，确定是否满足要求，对不满足要求根据房屋承重检测报告进行相关处理。

屋面楼板承重检测案例解析分享

工业厂房屋面光伏设备的承重一般经过“楼板→次梁→主梁→柱→地面”，对厂房进行检测鉴定内容主要针对厂房的承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行楼板承重检测。

屋面楼板承重检测案例解析分享

楼板承重检测案例分享：东莞市某能源科技有限公司，因使用要求需对屋面楼板局部新增光伏发电系统，为能够好的了解并掌握该建筑的使用状态，结构现状和危险等级等情况，对该建筑进行屋面楼板承重检测，经房屋鉴定员现场勘察，该建筑面积约882㎡，建筑层数为8层，其结构类型为框架结构。

屋面楼板承重检测案例解析分享

根据现场勘察该建筑上不承重结构未发现构造连接性破损，主体结构钢筋混凝土梁、板等主体承重构件及连接点保持完好，未发现有开了、露筋，锈蚀等现象，围护系统未积水现象，女儿墙完好，房屋鉴定员通过现场勘察，材料数据分析，计算机建模计算等进行评级，确定该屋面楼板结构性满足结构使用要求，可在屋面新增光伏发电系统。

检测内容：
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
如何对厂房楼板进行承重检测？

为满足厂房生产使用需求需新增仪器设备或换新的设备，需确定厂房楼板是否能满足新增设备的使用，进行厂房楼板承重检测。

厂房楼板承重

厂房在设计建造时，设计师会根据厂房使用用途进行设计建造，但在实际使用时，厂房楼板的实际载荷并不是按照理想的均匀状态分布，而是由很多局部集中载荷构成。

厂房楼板承重

厂房楼板承重检测常用的方法有：

1、种为现场检测采集厂房结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用为广泛的一种方法。

2、*二种通过做承重实验，这种实验方法一般用在严格的厂房承重检测项目中，常见的如银行柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。

厂房楼板承重

具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水，沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的大允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值，具体的房屋有具体的工况，承重能力也各不相同。

以上仅作为承重检测的常识进行普及，只考虑了单块板的单承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应具体情况具体分析。

在大家的影像中想到“房屋鉴定”会下意识是的想到“危房”两字，以为只有“危房”才有进屋鉴定必要，甚至许多业主或投资方对房屋鉴定的必要性仅仅只有一个模糊的概念，或者根本没有房屋的意识。

如果对房屋意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在房屋结构性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故，因此，小编将需要进屋鉴定的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进屋鉴定的10种情况

需要进屋鉴定的情形大致可分为十类：

1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变，都需进屋鉴定，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进屋鉴定，评估改变后建筑结构的性和正常使用性。

2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

该情形直接会影响房屋结构的性和使用性，必须进屋鉴定评估。

3、拟对房屋进行整体移位时：

当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

需要进屋鉴定的10种情况

4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的使用，需对其进行必要的房屋鉴定。

6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋鉴定机构给出客观公正的评定。

需要进屋鉴定的10种情况

7、出于维护建筑结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时：

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构过设计使用年限。

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年，当房屋结构达到设计使用年**而想继续使用时，需要进行必要的房屋鉴定。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有：火灾、地震及水灾等，该情形对房屋检测鉴定团队技术水平要求较高。

10、房屋外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

该情形具体解释可参考种类型。

厂房结构存在哪些问题需进行专项厂房结构检测鉴定？

1）结构进行维修改造有专门要求时；

2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；

3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；

4）结构存在明显振动影响时；

5）结构需要长期监测时；

6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。


厂房承重检测是**厂房正常运作及人员的重要检测，是由第三方房屋鉴定机构针对厂房的承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统四个组合项目的性进行评估。

厂房承重检测

在进行厂房承重检测前首先要了解厂房结构承重的方式：

1、承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。

2、框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架），一般多层工业厂房或大型民用建筑多属于框架结构。

厂房承重检测

3、排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的*为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。

4、其他：由于城市发展需要建设一些、建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。

厂房承重检测

厂房承重检测前了解厂房的结构承重方式对厂房的结构进行复核，在委托方提供的设计图纸的基础上，对被检测区域进行结构复核。复核内容主要为：结构体系、构件材料类型、构件截面尺寸与设计图纸是否相同；房屋层高与设计图纸是否相同；检查厂房楼板的损伤状况进行性计算，根据现场检测情况、设备的数量、重量以及布局等设备信息，复核厂房楼板承载力是否满足性要求。然后根据检测计算结果，提出相应的处理意见建议。