房子的问题,大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝,是什么原因造成的?会不会影响房子结构?
根据规定,房屋交付使用后,有5类情形应当委托房屋鉴定机构进行鉴定。
:五种情况可托机构进行鉴定
分别是:
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构的。
另外,人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的,房屋使用责人应当每五年委托鉴定位进行一次房屋鉴定。房屋过设计使用年限,经鉴定可以继续使用的,应当重新界定使用期,期满后按照规定进行鉴定。
那么,房屋鉴定应由谁来委托,委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处呢?
房屋鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人,可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定位名录里选取鉴定位进行鉴定。
委托人可根据鉴定位提出的处建议进行治。
经鉴定属于危险房屋的,鉴定位应当提出以下处建议:
(一)观察使用,适用于当前危险程度较轻采取适当技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
(二)处使用,适用于采取相应技术措施进行处后,可以解除危险的房屋;
(三)停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人的房屋;
(四)整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
房屋检测鉴定权部门有哪些:
房屋检测鉴定权部门有哪些,现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主**,以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主**,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危的建设工程拥有完善的配套设施和仪器设备,包括钢筋位置测定仪、非金属声检测分析仪、光学经纬仪、裂缝测深仪、裂缝测宽仪、动态应变测试系统、应力应变测试仪、振动测试设备等先进的检测仪器设备。
一、房屋检测鉴定主要内容——一般检测位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:1)调查房屋建筑概况:对建筑的年、布局、功能、风格、环境,以及终要求进行了解和解析。2)考证房屋历史沿革,保护部位及保护要求;3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;4)结构体系复核检测;5)构件尺寸和配筋复核检测;6)结构材性检测;7)房屋完损状况检测;8)房屋倾斜及沉降测量;9)结构验算与性分析;10)抗震性能评估;11)出具鉴定报告。
二、房屋检测鉴定权部门有哪些——房屋检测鉴定的分类:1、房屋性鉴定检测对象主要为上世纪50年以后建造的房屋,属于常规的鉴定检查,也是房屋类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。3、房屋改建结构的鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规的要求。4、房屋构件的鉴定此类型鉴定对局部某一个构件进行鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5、房屋突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。6、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系,但材料不合的房屋,例如年久远的砖木结构房屋。
常见的六种房屋鉴定类型
房屋鉴定类型多种多样,为防止鉴定类型过于繁杂和将简单鉴定项目复杂化,将相似的鉴定类型进行归类,可归纳为以下6类:
1.房屋完损性鉴定
2.房屋危险性鉴定
3.房屋可靠性鉴定
4.房屋抗震鉴定
5.火灾后建筑结构鉴定
6.房屋专项鉴定
委托方在正常或非正常使用房屋情况下,针对房屋使用现状划分鉴定范围进行房屋鉴定,鉴定机构应委托方的需求,在规定的时间内,按照房屋范围确定鉴定类别,根据鉴定能力开展房屋鉴定工作。
学校幼儿园检测鉴定报告
学校房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设计要求,对房屋在规定烈度的地 震作用下的进行评估的过程。
房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
学校抗震能力检测的内容:
1、收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质堪察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
4、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
5、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》dbj08进行抗震能力检测。
我司提供以下服务:
01.房屋质量检测房屋质量鉴定
02.危房鉴定,危房检测
03.房屋**鉴定,质量**鉴定
04.厂房质量检测鉴定
05.房屋质量第三方检测
06.房屋检测报告,房屋报告
07.火灾灾后房屋检测,过火检测
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09.馆酒店房屋报告
10.房屋鉴定检测中心
11.房屋质量有问题怎么办
12.房屋鉴定检测中心机构位
13.馆幼儿园酒店工厂房屋检测
14.房屋结构性检测
15.房屋承载力检测
16.房屋加建质量检测报告申请
17.公民房屋质量检测
18.房屋租赁检测鉴定中心
19.房屋抗震性检测
1、什么是房屋鉴定?
房屋鉴定就是由专门的机构对房屋的性做出科学的评价,确保居住人的生命财产。
2、房屋鉴定的途径有哪些?现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主**,以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主**,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视,并尽快进屋鉴定。3、哪些房屋可作鉴定?(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋;(3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及;(4)发生自然灾害,影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(6)危及房屋、正常使用的其它情形。4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋鉴定时,应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考,以当地房屋鉴定中心要求为准)(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人身份证件;(3)房屋施工图及相关技术资料。5、鉴定机构进屋鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考,以当地房屋鉴定中心程序为准)(1)受申请;(2)进行初始调查,摸清房屋的历史和现状;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算,整技术资料;(5)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处建议;(6)签发鉴定报告书。6、对被鉴定为危险房屋的,应怎么处?对被鉴定为危险房屋的,可分为以下四类情况进行处:(1)观察使用:适用于采取适当技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;(2)处使用:适用于采取技术措施后,可解除危险的房屋;(3)停止使用:适用于已不能使用,也无修缮价值,但暂时不便拆除,且不危及相邻建筑和影响他人的房屋;(4)整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的,房屋所有权人应承担民事或行政责?依据建设部《市危险房屋管规定》第二十二条之规定,因下列原因造成事故的,房屋所有权人应承担民事或行政责:(1)有险不查或损坏不修;(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。8、发现房屋有危险,找谁来鉴定?房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋鉴定中心提出鉴定申请,经鉴定后确认是否构成危险。9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:(1)注册资金不少于200万元;(2)从事房屋鉴定5年以上,承担过较大规模的房屋鉴定项目,履屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(3)技术负责
一、房屋检测的定义和适用围
房屋检测是通过检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
房屋检测适用于已发现危险迹象的房屋。
二、房屋检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏的原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
房屋检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。
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