张家港市房屋检测鉴定公司

这8类房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定，分别是：

(一)过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

(二)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的房屋；

(三)出现危及使用迹象的房屋；

(四)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

(五)改变使用性质、危及使用的房屋；

(六)遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

(八)其他依法应当进行鉴定的房屋。


混凝土材料强度的现场检测方法包括半破损检测和无破损检测两类。
　　半破损检测是以不影响结构构件承载力为前提，直接在结构构件上进行局部的破坏性试验或钻取混凝土芯样进行室内强度试验，根据试验值与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的测试值，并据此推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有钻芯法、拔出法、射击法等，其中钻芯法应用较为普遍。
　　无损检测测试的是混凝土的某些物理量，测试方法本身对结构构件的性能没有影响，它利用这些物理量与混凝土强度之间的相关关系，换算出混凝土强度的的测试值，并进一步推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有回弹法、声法、射线法、成熟度法等，其中回弹法应用较为普遍。
公司从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测。

危房检测鉴定标准
危险构件鉴定
1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2 构件单位
基础
a．柱基以一根柱的单个基础为单位；
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3 柱以一层高、一根为单位；
4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 、
6 屋架以一榀为单位。

地基、基础
1 地滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2 地毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土结构构件。
柱、墙
1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量过高度的1／100。
4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面过*积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁、板
1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
6 各种梁、板产生过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架
1 产生过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量过屋架高度的2／100。
3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
4 端节点连接松动，且有明显裂缝。

砌体结构构件
墙
1 墙体产生缝长过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长过层高1／3的多条竖向裂缝。
2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4 产生倾斜，其倾斜量过层高的1.5／100（三层以上，过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。

柱
1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长过柱高的1／2。
2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3 产生倾斜，其倾斜量过层高的1.2／100（三层以上，过总高的0.5／100）。
4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。

过梁、拱
1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。



木结构构件

柱
1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

梁、搁栅、檩条
1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别过构件跨度与构件高度的1／3。
2 梁产生过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。
3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
5 榫头断裂，支座松脱。

屋架
1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量过屋架高度的4／100。
2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。
4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。
6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。

其他结构构件
土墙
1 墙体产生倾斜，其倾斜量过层高1.6／100。
2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。
3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长过层高的2／3。

混合墙、乱石墙
1 墙体产生倾斜，其倾斜量过层高的1.2／100。
2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长过层高的1／2
我司提供以下服务：
01.房屋质量检测房屋质量鉴定
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房屋鉴定检测的重要性
众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，建筑铺天盖地，建筑也蓄势待发，房屋质量鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。房屋鉴定检测的必要性全国各地房屋鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方的高度重视。虽然我国在房屋质量与检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此，加强对房屋质量和检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

房屋鉴定流程
1．受理委托；
2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3. 确定鉴定方案；
4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
5．检测验算，整理技术资料，*综合分析；
6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；
7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋鉴定**章）