乌鲁木齐市房屋性鉴定机构 欢迎来电咨询

哪些房屋应当申请房屋鉴定?
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构的。
另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋鉴定。房屋过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。
那么，房屋鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?
房屋鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行鉴定。
委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。
经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：
(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;
(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人的房屋;
(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。


火灾后房屋检测
1、火灾现场调查

房屋鉴定机构主要了解火灾起因及部位，灭火的方法和手段，并对火场残留物、结构外观特征进行观察，判断火场的作用范围。

2、受火区域外观质量检测

对房屋外观质量进行肉眼观察，同时辅以放大镜进行检测，进而判断房屋的损伤情况。*检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。

用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。

3、房屋轴网尺寸及构件结构尺寸复核

房屋鉴定根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行复核，对于结构布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场测绘。

4、建筑物整体变形检测

使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量，并分析倾斜和沉降是否符合规范要求。

5、混凝土材料强度检测

使用声回弹法综合法或回弹法等非破损方法对混凝土梁、柱等构件进行砼强度测试。

6、节点及钢筋检测

房屋鉴定机构现场通过肉眼并辅以放大镜对该办公楼进行连接节点检测配筋情况检测；另对于混凝土构件配筋情况的检测应包括钢筋的种类、位置、数量和直径等检测，主要受力构件配筋情况的

检测宜采用全数普查和抽查相结合的方法进行，用雷达波法或电磁感应法进行非破损普查，部位用凿开混凝土的方法进行抽查。

现场对钢筋位置、型号分布情况、露筋的部位和长度，构件烧损破坏程度和位置，并用钢筋探测仪测试构件保护层厚度。

哪一类房屋结构较易出现事故？

较易出现事故的为混合结构、砖木结构........
答：较易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。

建筑工程质量鉴定内容有：
一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、**升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定。

承接：房屋质量鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、可靠性鉴定、广告牌检测鉴定、厂房承重检测鉴定、厂房结构鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前鉴定、房屋构件检测；国家要求进行鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）。

什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。

房屋整体结构的性鉴定评级应按构件、楼层结构、分部结构和整体结构四个层次进行性分步评级，并应结合周边邻近地下工程的影响程度做出综合评定。每个层次按四个性等级进行评定：

1、**个层次为构件的性鉴定评级，其评定等级分为a级（）构件、b级（有缺陷）构件、c级（有严重缺陷）构件和d级（危险）构件四个等级。每个构件按主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件分为三大类，根据其承载力、变形、损坏和缺陷，依据相应的鉴定评级标准进行鉴定评级后，统计出每种构件各个等级的数量及占比，对主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件进行评级。


2、*二个层次为楼层结构的性鉴定评级，其等级评定分为AC级（）楼层、BC级（有缺陷）楼层、CC级（局部危险）楼层和DC级（危险）楼层四个等级。依据各类构件鉴定评级的结果，对楼层结构的性进行鉴定评级。


3、*三个层次为分部结构的性鉴定评级，其等级评定分为Ab级（）结构、Bb级（有缺陷）结构、Cb级（局部危险）结构和Db级（危险）结构四个等级。


分部结构性鉴定评级分为地基基础和上部承重结构两个分部的性鉴定评级。

（1）地基基础的性评级分为两步：第一步先根据地基的勘探资料（地质状况）和上部结构变形和裂缝的直观观测，评定地基基础的性等级；在第一步不能确定时，应进行第二步地基基础的检查和检测。

（2）上部承重结构的性等级按楼层结构性、承重结构整体性及倾斜率三个项目中的较低性等级评定。


4、*四个层次为房屋结构的性综合鉴定评级，其等级的评定分为A级（）房屋、B级（有缺陷）房屋、C级（局部危险）房屋和D级（整体危险）房屋四个等级。根据地基基础和上部承重结构的性等级，并结合房屋周边邻近地下工程施工影响程度进行综合评定。