什么是房屋检测与鉴定?
那么房屋检测鉴定的最终目的到底是什么呢?
**,房屋检测鉴定能够确切的检测出房屋的质量。在进行房屋检测鉴定过程中会详细的了解房屋本身的基本构造以及采用的基本建筑材料。然后针对于这些必要的信息进行详细的分析以及检测,最终鉴定房屋的属性。
第二,通过房屋检测鉴定相关管理部门能够知道这个房屋是否适?合于对外销售。这主要是针对于商品销售住房。因为很多的房产商在建筑房屋的过程中为了能够获得大的利润,往往就会偷工减料,最终房屋的性不高,整体质量差,给购买者带来较大的损失。但是如果能对这些房屋进行房屋检测鉴定,然后鉴定系数,那么对于众多的房屋购买客户来说就会有较大的保证了。
第三,当房屋进行了房屋检测鉴定之后,有关管理部门能够对于这个房屋本身的基本情况进行详细的了解从而进行备案管理。房屋检测鉴定对于有关**部门的管理工作来说能够提供很大的便利性,在今后的管理过程中能够给有关的管理部门提供方便,有利于相关部门的房屋建筑统一管理,是否适合于居住等。那么房屋检测鉴定的最终目的就是为了让业主能够,安心的居住。
房屋检测鉴定的重要性
房屋关系到人民生命财产,做好房屋管理工作十分重要。而对房屋结构的鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量,只有充分把握房屋鉴定要点,掌握全面的鉴定技术,才能真正做到工作细致,提高房屋质量,**人民生命财产。
房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及使用的进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋是建筑工程质量的核心体现,直接关系到人民群众的生活和财产。这就要求施工企业要做好房屋的施工建筑,同时也要求相关的监督部门要做好房屋的鉴定工作,为人民群众创建一个、舒适的居住空间,可见,房屋鉴定对人民的生活起着重要的作用。
然而房屋鉴定对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑理论以外,还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点,也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响,并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
同时,房屋鉴定和房屋检测也是密不可分。由于房屋结构较多,房屋的损坏情况和原因也不相同,所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合,从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和性。
对于房屋鉴定来说,它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋,其次房屋鉴定是一个不断变化的鉴定过程,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度上都有着不同,因此,在进行不同房屋鉴定时,要采用不同检测方式,从而保证检测的准确性。另外,房屋鉴定要注重结构,以地基、主体结构为主要
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怎么判断自住房屋是否需要房屋鉴定
一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物,这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,这就需要找到房屋鉴定机构经过的鉴定后确认符合条件后才可以设置。
严重损坏的房屋一般不得装饰装修,确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并根据房屋鉴定报告书建议采取修缮加固措施,达到居住和使用条件后,方可进行装饰装修。
非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由房屋鉴定机构鉴定符合条件后,方可施工。
原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的,房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取保护措施。
房屋鉴定一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
1、调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及终要求进行了解和解析。
2、考证房屋历史沿革,保护部位及保护要求;
3、建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4、结构体系复核检测;
5、构件尺寸和配筋复核检测;
6、结构材性检测;
7、房屋完损状况检测;
8、房屋倾斜及沉降测量;
9、结构验算与性分析;
10、抗震性能评估;
11、结构维修可行性建议。通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况,和质量的综合性评估,保证建筑物的长期和良好的运行状态,在检测中,为建筑物提供**,并出具全面的房屋鉴定报告和房屋加固建议及方案。
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一、建筑工程质量检测鉴定
对建(构)筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空洞)、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时,需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
二、灾后受损应急鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。
三、厂房承重能力检测
针对各类生产厂房放置大型设备进行可靠性鉴定,为设备放置提供依据,为生产提供**。同时,有的加固施工队伍,针对不满足设备放置的厂房楼面,提供的加固设计施工,确保设备的使用。机器设备放置于楼面的性,除了跟厂房的楼面承载能力有关,也跟机器设备的具体尺寸、净重、运行规律、支点情况、放置位置及放置方式有关,经过多年的工作实践总结,我公司已经熟悉各种大型设备性能、重量、受力、震动等特性(比如切片机、印刷机、注塑机等等),可帮助客户了解建筑物的实际承载能力及机器设备生产使用时对房屋的影响,为机器设备的放置及使用提供参考及基于考虑的合理使用建议。
四、学校、幼儿园等培训机构房屋检测
由于学校、幼儿园等教育场所的特殊性,对房屋结构及抗震能力的要求均普通房屋建筑,我国建筑设计及抗震规范明确规定,此类场所的抗震等级均需在当地原有抗震等级的基础上提高一个等级,以确保学校、幼儿园的建筑,为学生、小孩提供**。我公司在全国各地承接了几百个幼儿园的检测鉴定工作,积累了丰富的检测鉴定经验,可为各种类型的学校、技校、幼儿园、午托班等教育培训机构提供的检测鉴定服务。
五、酒店、宾馆等办理特种行业许可证类房屋检测
根据国家指示文件精神,针对酒店、宾馆等行业需要办理特种行业许可证方可合法营业,在办理特种行业许可证时需要提交房屋检测报告,我公司针对此类情况专门成立酒店宾馆类房屋检测小组,为客户提供房屋检测报告,确保报告真实有效,可用于办理特行证明。
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