企业信息

    广东建业检测鉴定有限公司

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  • 公司认证: 营业执照已认证
  • 企业性质:有限责任公司
    成立时间:2006
  • 公司地址: 广东省 深圳市 宝安区 西乡街道 九围社区 航城街道九围*二工业区21号新艺园商业楼一楼
  • 姓名: 李其达
  • 认证: 手机已认证 身份证未认证 微信已绑定

    台州市房屋性鉴定机构 联系我们获取多资料

  • 所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
  • 发布日期:2022-08-30
  • 阅读量:175
  • 价格:面议
  • 产品规格:不限
  • 产品数量:9999.00 个
  • 包装说明:不限
  • 发货地址:广东深圳宝安区西乡街道九围社区  
  • 关键词:台州市房屋性鉴定机构

    台州市房屋性鉴定机构 联系我们获取多资料详细内容

    房屋检测流程
    化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
    检测内容:1、调查房屋使用和环境情况,确定受损构件的材料组成。
    2、对受损构件的损坏部位进行取样,测试其化学成份,确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
    3、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构度,提出处理建议。
    耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
    检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。
    2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析,必要时应对损坏部位取样,进行微观测试分析房屋外表面红外线检测房屋外表面红外线检测。
    3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析,确定损坏原因。
    4、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构度,提出处理建议。
    火灾损坏、房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

    检测范围
    一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
    1、房屋完损等级检测
    2、房屋检测
    3、房屋损坏趋势检测
    4、房屋结构和使用功能改变检测
    5、房屋质量综合检测
    6、房屋其他类型检测
    7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测
    8、建筑工程**鉴定
    9、住宅套内验收(一房一验)
    10、建筑节能检测
    11、文物保护建筑质量综合检测评估
    12、优秀近代建筑保护检测鉴定
    13、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
    14、房屋加层改造检测鉴定
    15、因故停工后工程复建前检测鉴定
    16、租售前房屋质量检测评估
    17、重装修前检测鉴定
    18、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
    19、工业建筑生产改造检测鉴定
    20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
    21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固
    台州市房屋性鉴定机构
    施工周边房屋鉴定

    一、适用范围
    1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元的房屋。
    2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋,因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到的房屋。
    3、深基坑工程施工,距离2倍开挖深度范围内的房屋。
    4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
    5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
    6、爆破施工中,处于《爆破规程》要求的爆破地震距离内的房屋。
    7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

    二、鉴定常用依据
    1、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)*678号];
    2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版);
    3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);
    4、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);
    5、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部2002年110号令);
    6、其它相关技术标准。

    三、鉴定内容及方式简述
    1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行*调查及描述。
    2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
    3、采用线锤或电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
    4、根据现场检查、检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)*678号]对房屋的完损等级做出评定,对不满足性要求的房屋构件提出处理建议。(备注:对于危险房屋,将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。

    在什么条件下需要申请房屋检测鉴定呢?
    1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋鉴定机构鉴定符合条件后,方可设置。
    2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用条件后,方可进行装饰装修。
    3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后,方可施工。
    4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
    5、因发生过灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的,房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
    6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行鉴定,并按照规定采取保护措施。
    台州市房屋性鉴定机构
    房屋使用过程中常见危害房屋结构的行为有哪几种?
    房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱.......
    答:1.房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。

    2.增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。

    3.周边建房或**设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。


    房屋鉴定服务类型

    1.房屋性鉴定

    房屋性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的鉴定检查,也是房屋鉴定类型中较常见的一种,鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素影响。

    2.房屋正常使用性鉴定

    该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

    3.房屋改建结构的性鉴定

    此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等,鉴定的就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足现国家规范的要求



    4.房屋构件的性鉴定

    此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

    5.房屋突发事故紧急性鉴定

    由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋受损严重的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房,此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

    6.危险房屋及房屋完损性鉴定 

    在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如:年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

    7.**房屋性鉴定

    此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行房屋鉴定检测,对于现场检测要进行工程质量检测,检测结果应该由当事人双方共同认可。

    8.房屋抗震性鉴定

    受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加,近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
    台州市房屋性鉴定机构

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