南京危房改造鉴定机构 点击查看详情

如果发现或者怀疑房屋出现质量问题，这时，应找有资质的专门服务房屋质量检测的机构进行鉴定，常见的房屋质量问题有哪些？
（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重结构载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

需要进行房屋鉴定的10种房子

在大家的印象中想到“房屋鉴定”会下意识是的想到“危房”两字，以为只有“危房”才有进行房屋鉴定必要，甚至许多业主或投资方对房屋鉴定的必要性仅仅只有一个模糊的概念，或者根本没有房屋的意识。

如果对房屋意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在房屋结构性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故，因此将需要进行房屋鉴定的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进行房屋鉴定的情形大致可分为十类：

1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变，都需进行房屋鉴定，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行房屋鉴定，评估改变后建筑结构的性和正常使用性。

2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

该情形直接会影响房屋结构的性和使用性，必须进行房屋鉴定评估。

3、拟对房屋进行整体移位时：

当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的使用，需对其进行必要的房屋鉴定。

6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋鉴定机构给出客观公正的评定。

7、出于维护建筑结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时：

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构过设计使用年限。

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年，当房屋结构达到设计使用年**而想继续使用时，需要进行必要的房屋鉴定。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有：火灾、地震及水灾等，该情形对房屋检测鉴定团队技术水平要求较高。

10、房屋外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

该情形具体解释可参考**种类型。

房屋被房屋鉴定为危房后，该怎么办？

近期有很多客户咨询“房屋被房屋鉴定为危房后，该怎么办？”，随着人们对房屋的重视，特别是一些老旧房屋，委托房屋鉴定机构对房屋进行房屋鉴定，由于房屋结构构件的隐患严重，不能**使用被评定为危房。
房屋鉴定
那么房屋被房屋鉴定为危房后，该怎么办？当房屋经过房屋鉴定被鉴定为危房时，我们应当根据东莞房屋鉴定机构出具的房屋鉴定报告证书来进行处理，危房鉴定一共分为四个等级，下边小编为大家详细讲解下这四个等级及被评定为危房的等级修复处理意见。
房屋鉴定
危险房屋等级：
A级：房屋，没有存在危险构件，房屋结构能满足房屋正常使用要求。
B级：房屋主体，房屋局部结构构件评定为危险构件，但是影响房屋主体结构使用，基本能满足房屋使用要求。
房屋鉴定
C级：局部危房，房屋部分承重结构不能满足使用要求，房屋的局部处于危险状态，构成局部危房，业主因根据房屋鉴定报告书提出的危险构件进行修缮处理，**后期房屋的使用。
D级：整幢危房，房屋的承重结构已经不能满足房屋使用要求，房屋整幢处于危险状态，构成整幢危房，业主因根据房屋鉴定报告书提出的修缮建议进行危房处理。
房屋鉴定
当小区房屋被鉴定出有危险构件，有维修基金的小区业主，需进行维修加固时，可申请动用维修基金，使用维修基金的条件为：当房屋共用部位、共用设施设备的保修期届满后，需要进行维修、新、改造时，同一幢楼需要有2/3的业主书面同意，就可以动用维修基金，那么如果小区业主将房屋卖出去，那么住房维修基金将根据“钱随房走”的原则，也随之转给了新产权的所有人了。