亳州市房屋鉴定 欢迎来电了解

房屋鉴定程序
（一）受委托
依法受房屋责人、利害关系人、住宅小区业主会、社区居民会、开发建设位（或施工企业）等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的鉴定。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的鉴定委托，鉴定位应及时受，不能因资料提交不全等而推诿。鉴定委托人需填写房屋鉴定委托书，确定房屋鉴定内容和围，并要求委托人提供有关资料。
（二）初始调查
收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋鉴定现场勘查表》。
（三）检测验算
对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。
（四）鉴论
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，论证定性，根据标准和规，对房屋状况进行综合评定，确定其危险等级。
鉴论是《房屋鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。
（五）处建议
对被鉴定的房屋，应提出原则性的处建议。
经鉴定属于危险房屋的，房屋鉴定位应当根据鉴论，在《房屋鉴定书》上提出以下处意见：
1、观察使用。适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
（六）出具报告
《房屋鉴定书》由两名及以上经培训考试合格后的鉴定人员签字，并由具有技术职称或注册结构工程师资格的技术负责人审核签字，位负责人签字加盖位公章后签发。
《房屋鉴定书》仅作为房屋责人对房屋进行维护维修和危险治的依据，不作他用。

年限使用危房鉴定,房屋责任人要委托房屋鉴定？ 答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保。

办理房屋鉴定报告指南
1、申请房屋鉴定要提交哪些资料？
答：①房屋鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。
②产权人提权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。
2、哪些房屋需作房屋鉴定？
答：①房屋达到或过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋；
③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及；
④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑥部门规定及其它危及房屋、正常使用的情形。
3、房屋鉴定程序是什么？
答：委托鉴定à确定鉴定类别à提交资料à鉴定人员现场勘查、检测à编写房屋鉴定报告à鉴定收费à完成鉴定工作。

房屋结构鉴定业务检测范围：
工程结构检测鉴定
◇ 工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定（性、可靠性检测鉴定等）
◇ 大跨度金属结构、网架质量检测鉴定
◇ 特种结构(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定
◇ 桥梁、隧道检测鉴定及荷载试验
◇ 水工结构（大坝、闸墩、廊道、渡槽和泵站等）检测鉴定
◇ 灾损（火灾、及事故等）结构检测鉴定
◇ 古建筑检测鉴定
◇ 核电壳结构及大型结构的检测评估
◇ 交通牌、户外广告牌结构检测评估
◇ 结构无损检测
◇ 结构监测

建（构）筑物抗震鉴定
◇ 混凝土结构抗震性能检测鉴定及加固
◇ 砌体结构抗震性能检测鉴定及加固
◇ 钢结构抗震性能检测鉴定及加固
◇ 地震灾后应急评估

钢结构检测鉴定
◇ 钢结构焊缝质量无损探伤技术
◇ 钢结构防腐及防火涂装检测技术
◇ 钢结构节点检测技术
◇ 机械连接紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测技术
◇ 钢网架结构的变形检测

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进屋检测鉴定：
（1）房屋过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应责任，为确保房屋，应进屋检测鉴定。
（2）房屋出现了危及使用的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行检测鉴定。
（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。
（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。
（5）其他有关法律法规要求进屋检测鉴定情况。如工商管理部门或门要求进行的使用前期检测鉴定。
结构耐久性检测评估
◇ 混凝土碳化测试
◇ 钢筋混凝土保护层厚度及钢筋分布、锈蚀状态检测
◇ 混凝土劣化、岩相等分析
◇ 建(构)筑物寿命预测