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影响房屋鉴定准确度的因素有哪些？
回弹法作为房屋鉴定中常用的检测方法，其因简便、灵活、快捷、准确等特点在东莞房屋鉴定中被广泛应用，其主要是通过弹击杆，弹击混凝土表面，测出重锤被反弹回来的距离，以回弹值（反弹距离与弹簧初始长度之比）作为与强度相关的指标，来推定房屋混凝土强度的一种方法，是基于房屋混凝土表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种房屋鉴定方法。
如果回弹法在使用过程中出现操作不规范、随意性或计算发放不当等，都会对房屋鉴定的数据造成较大的误差，使其出具的检测数据出现误差。
一、注意回弹法检测的适用条件
回弹法是通过回弹仪检测房屋混凝土表面硬度从而推算出混凝土强度的方法，所以必须注意东莞房屋鉴定中回弹法的使用前提是要求被测混凝土的内外质量基本一致，当混凝土表层与内部质量有明显差异，如遭受化学腐蚀、火灾、冻伤，或内部存在缺陷时，不能直接采用回弹法检测混凝土强度。
二、测试前必须进行回弹仪的率定试验
在东莞房屋鉴定中一般只需测试前进行率定即可，但在大批量检测时，由于受现场灰粉及回弹仪自身稳定性等因素的影响，随着房屋鉴定工作时间的延长，回弹仪的工作状态逐渐低于标准状态，有时一个批量检测项目检测前后回弹仪率定值的差异较大，从而导致测试结果偏低。
三、测区选择要正确
房屋鉴定检测构件布置测区时，相邻两测区的间距应控制在2 m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0. 5 m且不宜小于0. 2 m，测区应选在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑面，并选在对称的两个可测面上，不能满足这一要求时，也可选在一个可测面上，但一定要分布均匀。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。当遇到薄壁小构件时，则不宜布置测区，因为薄壁构件在弹击时产生的振动，会造成回弹能量的损失，使检测结果偏低。如果必须检测，则应加以可靠支撑，使之有足够的约束力时方可检测。
四、*测试面因素的影响
根据《JGJ/T23-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》，用于回弹检测的混凝土构件，表面应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面。在房屋鉴定时经常遇到麻面或有浮浆的构件，回弹前必须有砂轮磨平，否则结果偏低。在测试面达到清洁、平整的前提下，还需注意混凝土表层是否干燥。混凝土的含水率会影响其表面的硬度，混凝土在水泡之后会导致其表面硬度降低。因此，对于潮湿或浸水的混凝土，须待其表面干燥后再进行测试。

为什么要对改造前后的房屋进行房屋鉴定？

许多业主在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构，因此选择对原来的房屋结构做些改动，如：随意拆改房屋墙体、梁柱，或新增地下室等等，房屋鉴定*提醒您房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。

对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进行房屋鉴定，不仅可以确定原房屋结构的指数，及时发现房屋存在的隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在隐患。

大部分业主都知道房屋承重墙不能随意改动的，那么除了承重墙还有哪些墙面不能随意改动呢？

1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发隐患。

2、**梁横柱：有些业主在装修时觉得屋顶**的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。但是这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋问题。

房屋改造后，也应对改造后的房屋进行房屋鉴定，对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，保证房屋改造后的质量。

房屋结构性检测鉴定 房屋质量检测鉴定 房屋加建检测鉴定 危房拆迁检测鉴定 厂房检测鉴定 验厂检测鉴定 广告牌检测鉴定 桥梁检测鉴定 酒店宾馆特种行业检测鉴定 学校抗震检测鉴定 道路质量检测鉴定等，关于其它房屋检测鉴定问题欢迎来电咨询。

房屋检测的流程：
一：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二：收集相关资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋性进行鉴定，主要适用于已发现隐患、危险迹象或其它需要评定性等级的房屋
三：方案
的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
四：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
六：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。
七：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
八：签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具房屋检测报告。

房屋检查的必要性
1、房屋在使用过程中，无论是否过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。
因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，**居住和房屋的正常使用。
2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。
3、通过对房屋有计划有目的的检查，为房屋的修缮计划城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。
房屋抗震鉴定程序
抗震性能鉴定→抗震加固设计→抗震加固施工图审查→抗震加固施工方案编制→施工→验
一、震损建筑加固前可对震损部位、构件采用如下方法修复
(1)对裂缝视其宽度大小进行修复或灌浆处理
(2)对受压破坏部分的砌体或混凝土进行替换
(3)对拉断或受压屈服的受压钢筋，用等截面等强度的新钢筋替换，新钢筋与原结构钢筋应有可靠连接
震损建筑的抗震结构设计应考虑震损情况，选择适当的加固方法对房屋进行抗震加固。
二、房屋抗震承载力不能满足要求时，可以选择下列加固方法
(1)拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土
(2)修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固
(3)面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固
(4)外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接
(5)包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固
(6)支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。