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你的房屋为何要进屋鉴定？

随着建筑业的发展，为我们带来便利的同时，也带来了新的问题，房屋在使用过程中都会遭受各种自然或人为的损害，房屋结构的性也会发生不同程度的损伤，导致房屋的使用质量、功能和抗力降低等灾害，为*房屋中的存在的隐患，提高房屋结构的性，近年来房屋鉴定发挥着重要作用。

房屋鉴定

其实，房屋鉴定与我们并非遥不可及，我们平时经过的桥梁，与我们生活有直接关系的学校、等，或许已经有很多经历过各种损伤，存在一定的隐患，房屋隐患可能由多种原因引起，首先从房屋自身性能的角度考虑，房屋在长时间的使用过程中，难免会发生老化，如果所处环境较为恶劣，房屋的耐久性与强度会发生严重下降.

如：房屋开裂、剥落等现象的出现也就不足为奇，除此之外，部分房屋可能存在抗震等级不达标的情况，同样需要进屋鉴定处理。

房屋鉴定

那么当出现什么情况需要进屋鉴定？

(一) 当房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象。

(二) 房屋过设计使用年限需继续使用。

(三) 自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏。

房屋鉴定

(四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载。

(五) 其他可能危害房屋需要鉴定的情形。

未**房屋在后续的使用，以上情况都可要进屋鉴定。

房屋检测内容及方法
1. 采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。
2. 采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。
4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
6. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
7. 检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
9. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存 在开裂、酥松等质量缺陷。
10. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
11. 人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。
12. 根据检测结果及现行规范对该建筑物作出结构性鉴定。

厂房楼板承重检测是由房屋结构检测鉴定部门进行的检测鉴定，主要是针对厂房的结构质量进行相关的检测，对惠州厂房楼板的活荷载即承重能力进行鉴定评估，确定得出惠州厂房楼板能承受的大荷载为多少？

厂房楼板承重检测

一般出现以下情况需委派的房屋结构检测鉴定部门进行惠州厂房楼板承重检测：

1、随着时间的推移，惠州厂房不断的老化，厂房结构构件出现损坏，造成厂房隐患。

2、厂房上设置大型广告牌、水箱、水池、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设备影响厂房结构。

3、报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定厂房楼板承载能力。

4、厂房设备新或是放置大型设备，对厂房楼板承载能力存疑。



厂房楼板承重检测的主要检测内容有：

1.收集厂房相关施工资料及设计图纸、地质勘查报告。

2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。

3.根据相关的检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。

4.检测厂房框架的柱梁截面尺寸、楼板的厚度。

5.对于厂房的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。

惠州厂房楼板承重检测

6.将厂房墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。

7.对厂房可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。

8.检测整栋厂房是否有倾斜及倾斜程度进行检测。

9.根据检测的结果、规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，出具房屋鉴定报告，并提出关于厂使用的建议。

房屋鉴定验厂鉴定流程
近年来，越来越多的欧美客户要求企业进行验厂，验厂通过后才能获得订单，其中为确定厂房结构是否需厂房提交《房屋竣工验收证明》对不能提供验收证明的企业，则针对厂房现状委托第三方房屋鉴定机构进屋鉴定验厂，并提供出具的房屋结构性检测鉴定报告。

房屋鉴定验厂鉴定流程分享

房屋鉴定验厂一般的流程有：

1.委托房屋鉴定机构进屋鉴定验厂。

2.房屋鉴定机构委派房屋鉴定员进行现场勘察，对厂房的使用历史、结构体系、受损情况等进行详细的勘察。

房屋鉴定验厂鉴定流程分享

3.通过现场调查可采用文字、图纸、照片或录像的方法，记录厂房主体结构和承重构件。

4.厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算需要进行确定。

5.必要时根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，及现行规范验算厂房结构的储备。

房屋鉴定验厂鉴定流程分享

结合现场勘察情况及检测结果，根据规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房程度编写出具房屋结构性检测鉴定报告。

房屋承重鉴定检测过程

任何建筑物在建造时根据使用需求都有固定的承重能力数值，但是随着房屋的使用年限增长，其楼板的承重能力也会有所下降，当房屋的使用需求有所变化，如：新增设备或对房屋局部进行改动等都会对房屋造成一定的隐患，需及时的进屋承重鉴定。


在房屋中直接施加在结构上的各种力，就是我们常说的承重能力，例：房屋结构自重(恒载)、活载荷、积灰载荷、雪载荷等、当房屋承重能力不能满足现承重要求时则会引起房屋变形和约束变形的其他作用,例如混凝土收缩,温度变化,焊接变形,地基沉降等，需及时的进屋承重鉴定。


在进屋承重鉴定前首先先要弄明白房屋的建筑和结构形式，通过对现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解房屋布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求，查看房屋结构布局是否合理，构件传力是否直接，在通过抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据，并以计算机建模复核验算楼板承重能力，鉴定房屋结构是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及是否对结构造成的危害。


根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸，规范等，建立合理的计算模型，验算房屋现有使用能力并复核其结构措施，严谨编写房屋鉴定报告书；并通过进行的房屋承重鉴定，结合设备的重量信息参数等提出合理的设备摆放意见。