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危房鉴定基本常识   


一、危房概念：
 
危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。 


二、危房鉴定程序： 


受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告 


三、危房鉴定等级划分： 


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构* 


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求 


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房 


D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房 

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的。


根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。


1、危房需由单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。


2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。


3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。


4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用*。


危房鉴定标准


1、为确保住用*，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。


2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。


3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。


4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。


5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危房鉴定基本常识 


房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性等级划分： 


a级：无危险点 


b级：有危险点 


c级：局部危险 


d级：整体危险 


构件危险性等级划分： 


Td：危险构件 


Fd：非危险构件 


房屋结构类型划分： 木结构 钢结构 砖木结构 砖石结构 砖混结构 


钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等） 


混合结构（含有上述两类以上的结构） 


综合评定原则： 


房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，*分析，综合判断 
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。


当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

危房鉴定方法


1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用*的房屋。


危房分为整幢危房和局部危房：


(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;


(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


2、危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。


(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;


(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。


4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;


(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。


5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。


(a)结构老化的程度;


(b)周围环境的影响;


(c)设计*度的取值;


(d)有损结构的人为因素;


(e)危险的发展趋势。


危房等级划分


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。


D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。


针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。
一、危房检测|危房*检测办理流程： 
步：接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 
第三步：制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 
第四步：方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 
第五步：信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 
第六步：综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。 
第七步：编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 
第八步：签发报告
对被为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 
（一）观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。 
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 
二、危房*检测——房屋完损检测  
房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号）以及行业标准《危险房屋标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。    房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响*使用现象时，必须通知委托人及时进屋*检测检测。  
房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：    
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；    
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；    
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；    
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；    
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；    
6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；    
7）分析房屋损坏原因；    
8）综合评定房屋完损状况。
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