房屋鉴定案例
东莞市茶山伟兴制衣厂房房屋鉴定项目,位于东莞市茶山镇,能够有效地了解并掌握建筑的使用状态、结构现状和危险等级等基本情况,我院受委托方要求对该建筑进行房屋鉴定,并委托的房屋鉴定工程师进行现场勘察,通过现场现场,未发现基础有明显的倾斜、变形、裂缝等缺陷,未出现腐蚀、粉化等不良现象。上部结构未发现由于不均匀沉降造成的结构构件开裂和倾斜,建筑地基和基础无静载缺陷,地基主要受力层范围内不存在软弱土、液化土和严重不均匀土层,非抗震不利地段,地基基础基本完好。
房屋鉴定员通过现场勘察、收集资料、数据,根据现场采取的材料进行检测分析,结合国家现行规范标准,对该建筑的结构性及使用性做出评定,并严谨编写房屋鉴定报告书,并对该建筑物后续的使用提供处理意见。
承接全国业务范围:房屋结构检测、房屋质量检测、厂房承重检测、房屋加建检测、危房拆迁检测鉴定、房屋质量检测鉴定、酒店宾馆检测、建筑结构鉴定、广告牌检测、厂房结构检测、幼儿园抗震检测、建筑结构加固设计施工。
厂房检测鉴定是依据《厂房检测鉴定等级评定标准(试行)》(城住字(1984)*678号)以及行业标准《危险房屋鉴定标准》(jgj125),通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况,确定房屋完损等级。
厂房检测鉴定适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋厂房程度的房屋。在厂房检测时若发现房屋存在影响使用现象时,必须通知委托人及时进行房屋检测鉴定。
厂房检测鉴定内容:
1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;
2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;
3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构完损状况;
5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;
6)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物(室外地坪、排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度;
7)分析房屋损坏原因;
8)综合评定房屋完损状况。