六安房屋结构检测鉴定中心

房屋结构的鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：

1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘，是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。

3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。

4、鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。

我们公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的立第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋检测鉴定”的度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、完善的服务理念，“竭诚为广大客户提供科学、可靠、公正的检测服务。

对于房子的问题，都是大家十分关心的问题。新买的房子住了一段时间怎么有裂缝，新买的房子墙体竟然有发霉的想象，新买的房子粉刷层有脱落的现象等等一系列问题，是由于什么样的原因造成的?又会不会影响到房子的结构呢?

    根据相关的规定来看，房子交付并且投入使用之后，有以下5类情形的时候应该委托房屋鉴定机构进行相关的房屋鉴定。

    分别是：

    (一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

    (二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

    (三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

    (四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

    (五)其他可能危及房屋结构的。

    另外对于一些人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用责任人应该每五年委托相关的鉴定单位进行一次房屋鉴定。房屋过了设计使用的年限，经果相关的鉴定可以继续使用的，应该重新去界定使用期，期满后按照相关的规定进行房屋鉴定。

    那么房屋鉴定应该由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又应该怎么样去处理呢?

    房屋鉴定应该由房屋产权人来委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在的住宅小区的业主**或者是村(居)民**委托来做相关的鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行相关的房屋鉴定。

    委托人可以根据相关的鉴定单位提出的处理建议进行治理。

    经过相关的鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应该提出以下处理建议：

    (一)观察使用，适用于当前危险程度较轻的采取适当的技术措施之后，尚且能够短期使用，但依然需要继续的观察的房屋;

    (二)处理使用，适用于采取相应的技术措施进行处理后，可以解除危险的一些房屋;

    (三)停止使用，适用于已没有修缮价值，暂时不方便进行拆除，又没有危及到相邻建筑和影响他人的房屋;

    (四)整体拆除，适用于整幢危险且没有修缮价值的，需要立即拆除的房屋。