一、完损检测（一般检查）

检测依据《房屋完损等级评定标准》。

房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。大致有两种检测检测方式：

一是内部局部检测，检验一下房屋的现状基本情况，基本为目视+经验检查。

二是施工相邻影响项目，施工前现状和施工后现状的比对，一般涉及到裂缝、倾斜、沉降。

依据《房屋完损等级评定标准（试行）（1984年11月8日）城住字[1984]第678号）》

1.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般损坏房;

d）严重损坏房;

e）危险房。

注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。也就是说，涉及到安全性，最好是做安全性鉴定检测，而不是完损检测。

2.一般房屋完损评定方法为：

a）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

b）结构、装修、设 备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

c）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

d）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

较为完整的完损情况介绍需要查阅规范，里面介绍的很详细。

二、安全性鉴定/危房鉴定（数据采集，建模计算分析，专家判定）

鉴定依据《危险房屋鉴定标准 JGJ125-2016》；《民用建筑可靠性鉴定标准 GB50292-2015》。

评定房屋的安全性、危险程度，一般是老旧房屋，砖混结构居多。

1.鉴定程序一般为：

a）依据委托方要求确定鉴定的范围和内容；

b）鉴定前的调查、手机和分析房屋原始信息，并现场勘查，*鉴定方案；

c）依据现场检测情况，进行结构分析和验算；

d）在分析计算的结果上，结合房屋所有现状进行综合评定；

e）按照鉴定规范出具鉴定报告，提出原则性处理建议。

2.依据《危险房屋鉴定标准 JGJ125-2016》规范，对建筑物等危险性可分为：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

3.依据《民用建筑可靠性鉴定标准 GB50292-2015》规范对建筑物的安全性等级可分为：

Asu级：安全性符合本标准对Asu级的规定，不影响整体承载（处理要求：可能有较少数一般构件应采取措施）；

Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不显著影响整体承载（处理要求：可能有较少数构件应采取措施）；

Csu级：安全性不符合本标准对Asu级的规定，显著影响整体承载（处理要求：应采取措施，且可能有较少数构件必须及时采取措施）；

Dsu级：安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载（处理要求：必须立即采取措施）。

三、可靠性鉴定/使用性鉴定（基于安全鉴定之上）

鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准 GB 50292-2015》。

可靠性鉴定是评定房屋的安全性及使用性，常见于改造改建、改变使用功能等这类项目居多。主要鉴定内容包含安全性鉴定和使用性鉴定，两者可以一起做，但是一般只做安全性鉴定。

1.根据规范要求，在下列情况下，应该进行可靠性鉴定：

a）建筑物大修前

b）建筑物改造或增容、改建或扩建前；

c）建筑物改变用途或者使用环境；

d）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

e）遭受灾害或事故时；

f）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2.在下列情况下，可仅进行“安全性检查或鉴定”：

a）各种应急鉴定；

b）国家法规规定的房屋安全性统一检查；

c）临时性房屋需延长使用期限；

d）使用性鉴定中发现安全问题。

3.在下列情况下，可仅进行“使用性检查或者鉴定”：

a）建筑物使用维护的常规检查；

b）建筑物有较高的舒适度要求。

4.在下列情况下，应进行“专项鉴定”：

a）结构的维修改造有专门要求时；

b）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

c）结构存在明显的震动影响时；

d）结构需要进行长期监测时。