阿拉尔市幼儿园房屋鉴定机构

一、房屋检测的定义和适用围
房屋检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
房屋检测适用于已发现危险迹象的房屋。
二、房屋检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏的原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。

房屋鉴定的类别及申请房屋鉴定时应提供的资料房屋鉴定的类别很多，主要有: 1.房屋可靠性鉴定： （1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定； （3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定； （6）“三无”、“五无”工程的鉴定。2.灾后房屋损伤程度鉴定： （1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。3.施工周边房屋鉴定： （1）施工前的证据保全鉴定； （2）施工中及施工后的损坏原因、程度及鉴定。4.房屋损害纠纷鉴定；5.危险房屋鉴定；6.生产经营场所房屋鉴定； 7.建筑结构抗震鉴定；8.建筑物建造年鉴定申请房屋鉴定时需提交相关资料鉴定类型需题交的资料备注1．房屋可靠性鉴定房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等及到地基基础问题时要提供地质资料2．危险房屋鉴定房屋产权资料等 3．施工周边房屋鉴定拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等5．房屋损害纠纷鉴定属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等(1.必要时提供施工监及验收资料2.属**委托案件应提供起诉书和答辩状。)6．建筑结构抗震鉴定房屋原结构设计图7．房屋建筑年鉴定房产证和测绘图复印件必要时提供相关图纸。

浅谈对房屋鉴定的认识


1房屋鉴定的概念

房屋鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否。真正房屋鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础知识，依据相关的鉴定标准、设计规和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋纠纷的一种技术服务。其核心是较终维护社会的公平、公正，构建和谐社会，协助**加强对房屋使用的管。
2房屋鉴定机构的建立
自从1989年建设部《市危险房屋管规定》（建设部令*4号）发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋管工作的发展不平衡，还没有统一的房屋管法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋鉴定机构是具有立法人资格，依据国家法律、法规和房屋鉴定等规标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用进行鉴别、评定的机构。房屋鉴定机构的设立，应具备与工作务相适应的基本条件：（1）配备专职技术的鉴定人员。专职技术的鉴定人员应兼顾具有相关职称的人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋鉴定的法律、法规和技术标准、规，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他*的检测仪器。（4）建立完善的管制度。只有完善的一套管制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴论的客观性、准确性和真实性。
常见的六种房屋鉴定类型

房屋鉴定类型多种多样，为防止鉴定类型过于繁杂和将简单鉴定项目复杂化，将相似的鉴定类型进行归类，可归纳为以下6类：

1.房屋完损性鉴定

2.房屋危险性鉴定

3.房屋可靠性鉴定

4.房屋抗震鉴定

5.火灾后建筑结构鉴定

6.房屋专项鉴定

委托方在正常或非正常使用房屋情况下，针对房屋使用现状划分鉴定范围进行房屋鉴定，鉴定机构应委托方的需求，在规定的时间内，按照房屋范围确定鉴定类别，根据鉴定能力开展房屋鉴定工作。

学校幼儿园检测鉴定报告
学校房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设计要求，对房屋在规定烈度的地 震作用下的进行评估的过程。
房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
学校抗震能力检测的内容：
1、收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质堪察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
5、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》dbj08进行抗震能力检测。
本着“诚信为本，共同发展”的经营念，成长为地区较具实力的鉴定咨询服务位之一。自成立以来，在房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的经验，造就了一大批技术人才，建立了比较完善的规章制度。在“成效、优质”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合”的服务宗旨，深化企业内部改革，强化技能，积极参与竞争。在不断的努力中，创造了一大批房屋鉴定的优质项目。共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗。在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑，凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的经验，成长为地区较具实力的服务位之一。
充分利用自己的技术和优势，开展广泛的检测鉴定咨询服务，从事房屋性检测鉴定、加固设计和房屋加固工程业务。近年来，先后服务完成了上百个大、中型检测鉴定项目。
包括工业、办公、商业、学校、私人住宅等建筑类别，，房屋鉴定，房屋质量鉴定检测，建筑结构鉴定，，房屋质量检测位，鉴定位，检测位。
为了规管、服务优良、持续创新、客户满意是我们的经营目标和方针，创恒鉴定网以其优良的技术和诚信的服务在社会和行业内赢得了良好的声誉。技术力量厚，结构合；拥有一批德才兼备的长期从事结构设计、补强施工、房屋结构鉴定、质量检测等的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构鉴定、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜各类房屋鉴定工作。为追求“高品质、高质量”的技术服务水平，职工队伍在壮大，职工素质也在不断提高，且在完善的规章制度下，服务效应持续增高。为团队以后好的发展奠定了坚实的基础。
竭力以优质的工程质量保证、顺畅的财务资金调配、完备的技术人才储备和先进的技术装备，为客户提供满意的服务。我们相信，在全体的努力下及社会各界的大力支持与帮助下，我们会发展得快!

在房屋鉴定中，裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，久安房屋鉴定小编为大家汇总了以下几种定中的常见裂缝。
基本构件常见裂缝分析
受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝筋裂缝。
（1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起。
（3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
（1）砖墙
主要有：“八”字形裂缝， 倒“八”字形裂缝，水平裂缝，垂直裂缝， X形裂缝 。
（2）混凝土柱
水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用载所致。
X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
（3）混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。
纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。
受拉构件
轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
预应力混凝土空心板
横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
在房屋鉴定过程中对裂缝的分析力求*、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处。