天门市房屋鉴定中心

房屋鉴定检测的重要性
众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，建筑铺天盖地，建筑也蓄势待发，房屋质量鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。房屋鉴定检测的必要性全国各地房屋鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方的高度重视。虽然我国在房屋质量与检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此，加强对房屋质量和检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

房屋鉴定流程
1．受理委托；
2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3. 确定鉴定方案；
4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
5．检测验算，整理技术资料，*综合分析；
6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；
7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋鉴定**章）

年限使用危房鉴定,房屋责任人要委托房屋鉴定？ 答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保。

办理房屋鉴定报告指南
1、申请房屋鉴定要提交哪些资料？
答：①房屋鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。
②产权人提权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。
2、哪些房屋需作房屋鉴定？
答：①房屋达到或过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋；
③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及；
④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑥部门规定及其它危及房屋、正常使用的情形。
3、房屋鉴定程序是什么？
答：委托鉴定à确定鉴定类别à提交资料à鉴定人员现场勘查、检测à编写房屋鉴定报告à鉴定收费à完成鉴定工作。

《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
那么今天就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的，房屋有危险性的解决办法就是找一家的第三方检测机构，帮您做房屋性鉴定，或者危房鉴定。


房屋性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋的性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定，另一个是在发震情况下的房屋性鉴定。
我司提供以下服务：
01.房屋质量检测房屋质量鉴定
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18.房屋租赁检测鉴定中心
19.房屋抗震性检测
建筑结构检测鉴定可分为新建工程（包括施工阶段和通过验收不满二年的工程）和既有建筑工程（已建成二年以上且投入使用的建筑工程）两大类，在这两大类中的每一类又可以根据检测的性质进行再分类。

一、新建结构工程检测

（1）施工阶段的材料实验室检测和结构实体检测

（2）建筑结构工程的质量检测鉴定 建筑工程主体结构的验收，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》和相应的工程验收规范进行，当遇到 下列情况之一时，应进行建筑结构工程的检测鉴定：

1：涉及结构的试块、试件及有关材料检验数量不足或达不到设计及相关规定的要求；

2：对结构工程质量抽样检测结果达不到设计要求或有争议；

3：对结构施工质量有怀疑或有争议，需要通过检测鉴定进行确认；

4：发生结构工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构的影响；

5：施工资料的缺失，导致无法进行备案；

6：施工阶段未被当地建筑工程质量主管部门监督（无开工许可证），需要进行手续补全。

对于主体结构的检测应在对被检测对象现场调查、收集资料的基础上，制订合理的检测鉴定方案，该检测鉴定方案应包括：检测鉴定的依据，检测的项目和选用的检测方案以及检测的数量。

二、既有建筑工程结构检测鉴定

1：既有建筑的正常检查

2：建筑结构的常规检测

3：建筑结构的专项检测鉴定

4：建筑结构可靠性检测鉴定 既有建筑结构的可靠性鉴定，是一项较为*评价结构正常使用、性的工作。

因此，对建筑结构可靠性鉴定的检测应根据结构的现状质量确定检测的部位、主要构件及其主要的检测项目。主要构件应是对建筑结构承载能力和性能起主要有影响的构件。