姜堰市厂房结构鉴定中心

如何对厂房楼板进行承重检测？

为满足厂房生产使用需求需新增仪器设备或换新的设备，需确定厂房楼板是否能满足新增设备的使用，进行厂房楼板承重检测。

厂房楼板承重

厂房在设计建造时，设计师会根据厂房使用用途进行设计建造，但在实际使用时，厂房楼板的实际载荷并不是按照理想的均匀状态分布，而是由很多局部集中载荷构成。

厂房楼板承重

厂房楼板承重检测常用的方法有：

1、种为现场检测采集厂房结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用为广泛的一种方法。

2、*二种通过做承重实验，这种实验方法一般用在严格的厂房承重检测项目中，常见的如银行柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。

厂房楼板承重

具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水，沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的大允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值，具体的房屋有具体的工况，承重能力也各不相同。

以上仅作为承重检测的常识进行普及，只考虑了单块板的单承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应具体情况具体分析。

在大家的影像中想到“房屋鉴定”会下意识是的想到“危房”两字，以为只有“危房”才有进屋鉴定必要，甚至许多业主或投资方对房屋鉴定的必要性仅仅只有一个模糊的概念，或者根本没有房屋的意识。

如果对房屋意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在房屋结构性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故，因此，小编将需要进屋鉴定的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进屋鉴定的10种情况

需要进屋鉴定的情形大致可分为十类：

1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变，都需进屋鉴定，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进屋鉴定，评估改变后建筑结构的性和正常使用性。

2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

该情形直接会影响房屋结构的性和使用性，必须进屋鉴定评估。

3、拟对房屋进行整体移位时：

当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

需要进屋鉴定的10种情况

4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的使用，需对其进行必要的房屋鉴定。

6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋鉴定机构给出客观公正的评定。

需要进屋鉴定的10种情况

7、出于维护建筑结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时：

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构过设计使用年限。

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年，当房屋结构达到设计使用年**而想继续使用时，需要进行必要的房屋鉴定。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有：火灾、地震及水灾等，该情形对房屋检测鉴定团队技术水平要求较高。

10、房屋外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

该情形具体解释可参考种类型。
厂房承载力检测，主要是针对厂房的楼板承重进行相关的检测，根据东莞楼板承重检测的结果对厂房楼面的活荷载即承重能力进行承重评估，得出厂房楼板承重能承受的荷载是多少，厂房承载力检测一般由厂房或厂房所有人等相关方提出。


工业厂房承载力检测主要内容包括：

一、初步调查

根据厂房承重检测项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项房屋鉴定小组或*鉴定组，首先要向与厂房的使用者或所有者了解厂房的建造和使用历史，厂房损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响厂房结构变形的周边地质地况，其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

厂房承载力检测

二、检查、检测和抽检材料

1）检查厂的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

2）检查厂房地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。

3）调查厂房结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

4）对于建筑物的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。

5）将厂房墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。

6）对厂房可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。

7）对厂房可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。

8）检测整栋建筑是否有倾斜及倾斜程度。

9）根据相关的检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。

工业厂房承载力检测

三、计算、分析和论证

根据检测的结果、规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，得出厂房承重能力及结构性的鉴定结果，并提出关于房屋使用的建议。

四、补充检测

对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

厂房承载力检测

五、鉴定报告

1）厂房承载力检测鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。

2）对厂房损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。

3）厂房承载力检测鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，不能没有依据就下结论。
厂房在使用过程中不但要考虑建筑物自身的结构稳定性和性，还要考虑建筑物本身结构的承载能力，工业厂房在设计建造时会根据使用需求专门设计一个楼面的活荷载限值，可以将这个数值作为楼面的承载能力限值，若厂房结构的荷载取值不合理，或者采用的荷载组合不恰当，则必然会给厂房的稳定带来严重影响，为好的了解并掌握厂房的使用状态及楼板承重是否满足使用要求，可委托房屋鉴定机构对既有厂房进行承重检测鉴定。

承重检测

工业厂房生产设备等重物通常为局部荷载或集中荷载，在对厂房结构进行承载检测鉴定时，现场承载检测试验是必不可少的，那么现场承重检测可以采用非破损性的现场承重检测试验，对于大型复杂钢结构体系也可进行非破坏性现场承重检测试验，检验结构的性能。

承重检测

什么时候需要做非破损性的现场承重检测试验呢？

① 当需要通过试验检验既有厂房结构受弯构件（如梁、楼板、屋面板、阳台板等）的承载力、刚度或抗裂等结构性能时。

② 或对厂房结构的理论计算模型进行验证时，可进行非破损性的现场承重检测试验。

③ 对于大型复杂钢结构体系也可进行非破损性现场承重检测试验，检验结构的性能。

厂房承重检测过程检测方法

厂房与普通的民用建筑相比，厂房建筑的结构加复杂，在使用过程中不但要充分考虑厂房自身的结构稳定性和性，还要考虑厂房结构的承载能力，但是许多的工业厂房由于设计年代较早，工业厂房承载能力限值过小，已经无法满足现代工业生产所需的设备放置要求，或有些工业厂房报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定厂房承重能力，因此有必要委托房屋鉴定公司对既有厂房进行厂房承重检测，以对新增设备厂房的后续使用提供**。

厂房承重检测

目前，在厂房承重检测过程中常用的确定厂房承重能力的方法有两种：一种是现场检测采集房屋结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用为广泛的一种方法。

厂房承重检测

另一种方法是做承重实验，这种实验方法一般用在严格精确的检测项目中，常见的如银行柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法，具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水，沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的大允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。

厂房承重检测

具体的房屋有具体的工况，承重能力也各不相同，以上仅作为常识进行普及，只考虑了单块板的单承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应根据具体情况具体分析。
厂房承重检测鉴定收费标准及检测流程

厂房承重检测一般是由第三方房屋鉴定机构针对厂房的承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统四个组合项目的性进行评估，不同城市对不同建筑结构的厂房承重检测收费标准都会有所差异。

厂房承重检测

一般厂房承重检测基本费收费标准主要依据《工程勘察收费标准》和《广东省建筑工程质量检测收费项目及标准表》有关规定并结合项目的基本情况综合。

厂房承重检测的收费会根据厂房鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整，一般厂房承重检测按建筑面积计算，折合单栋常规收费约8000元～20000元不等，具体根据项目的情况上下浮动。

厂房承重检测费下浮情况：进屋排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能厂房承重检测费会相应减少。

厂房承重检测费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、层、高等情况，特别是针对结构（构房屋鉴定件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋鉴定费会增加。

厂房承重检测

厂房承重检测过程有：

1、调查厂房的使用历史和结构体系。

2、通过现场调查可采用文字、图纸、照片或录像的方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算需要进行确定。

4、必要时根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，及现行规范验算厂房结构的储备。

厂房承重检测

5、结合检测结果、规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房程度。

6、编写房屋鉴定报告书，并通过对该厂房的承重检测进行等级评定，结合设备的重量信息参数等提出合理的生产设备摆放意见。
厂房楼板承重检测是由房屋结构检测鉴定部门进行的检测鉴定，主要是针对厂房的结构质量进行相关的检测，对惠州厂房楼板的活荷载即承重能力进行鉴定评估，确定得出惠州厂房楼板能承受的大荷载为多少？

厂房楼板承重检测

一般出现以下情况需委派的房屋结构检测鉴定部门进行惠州厂房楼板承重检测：

1、随着时间的推移，惠州厂房不断的老化，厂房结构构件出现损坏，造成厂房隐患。

2、厂房上设置大型广告牌、水箱、水池、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设备影响厂房结构。

3、报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定厂房楼板承载能力。

4、厂房设备新或是放置大型设备，对厂房楼板承载能力存疑。



厂房楼板承重检测的主要检测内容有：

1.收集厂房相关施工资料及设计图纸、地质勘查报告。

2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。

3.根据相关的检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。

4.检测厂房框架的柱梁截面尺寸、楼板的厚度。

5.对于厂房的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。

惠州厂房楼板承重检测

6.将厂房墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。

7.对厂房可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。

8.检测整栋厂房是否有倾斜及倾斜程度进行检测。

9.根据检测的结果、规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，出具房屋鉴定报告，并提出关于厂使用的建议。

许多工业厂房为满足生产使用需求，往往选择在原有厂房楼板基础上新增机械设备，由于许多工业厂房未能确定厂房楼板是否能满足新增机械设备要求，需对新增设备区域进行承重检测，根据检测得出厂房大承载力数据，用大承载力数据和甲方设备需求的承载能力进行对比评判，确定厂房楼板的承载能力是否满足新增设备需求，提供楼板大承载力数值作为业主使用维护的参考依据。

承重检测

那么承重检测的主要工作内容有那些？

1、房屋鉴定员通过现场查勘确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。

2、检测厂房的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。

3、查看厂房结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

4、检测新增设备区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。

5、局部抽检新增设备区域梁、板、柱的混凝土强度，可参照现行规范标准《建筑结构检测技术标准》，确定抽芯的数量 ,送建筑材料检测单位进行试验，获取准确试验数据，作为报告复核计算依据。

承重检测

6、房屋鉴定员通过采用钢筋探测仪检测新增设备区域梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

7、检测建厂房新增设备区域的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对厂房结构的危害等。

8、如厂房有过大型改动改造的需对厂房的现状进行性能鉴定。

9、根据承重检测鉴定结果、原设计图纸、规范等,建立合理的计算模型，验算厂房的新增设备区域现使用情况并复核其构造措施。

10、对厂房新增设备区域的结构性进屋鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。

承重检测

当厂房楼板承载力不满足新增设备使用需求时应当如何处理？

1、如果进行承重检测后确定设备要求承载力接近厂房楼板的大承载力承重检测公司建议采用设备底部增垫钢板扩大设备与楼板的接触面积，以达到使用状态。

2、如果进行承重检测后确定设备要求承载力过楼面大承载力承重检测公司建筑以采取加固补强的方式进行不满足的构件处理。
厂房楼板承重检测常用的方法：

通过现场检测采集结构数据，进行建模计算分析厂房楼板的承重能力限值和通过承重试验，精准确定楼板承重数值等，这两种方法都有可取之处。

但是厂房楼板承重检测方法应根据厂房的实际条件和使用要求进行选择，多方位的比较，按技术可靠、适用、经济合理，择优选择，下边小编将结合具体实际案列对厂房楼板承重检测的过程进行介绍。

厂房楼板承重检测

工程概况

某厂房为电子生产加工厂，因生产使用不满足需求，对二楼楼面增加新的生产设备，需确定二楼楼面是否满足增加设备的使用要求，需鉴定的面积为1653㎡，其结构类型为框架结构。

厂房楼板承重检测

厂房楼板承重检测方案选择

1、通过收集厂房的设计施工等相关资料，调查厂房的使用历史情况。

2、结构基本情况勘察：对厂房的结构形式，结构布置，梁柱截面尺寸等于原始资料相符度及结构使用条件及楼面荷载等进行勘查。

3、对地基基础的现状、上部结构表明现状，有无变形，倾斜，墙体开裂分布等情况进行勘察。

4、对厂房混凝土结构的抗压强度采用钻芯法检测，对结构的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。

5、复核计算该厂房二层梁板的现状结构，结合现场勘察数据资料确定增设设备条件下按现行规范标准的结构等级。

厂房楼板承重检测

厂房楼板承重检测鉴定依据

1. 《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008。

2. 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－2016。

3. 《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107－2010。

4. 现场勘查及检测结果等。