钦州市幼儿园房屋鉴定机构 联系我们获取多资料

为什么房屋过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋鉴定？

所有房屋都是按照一定年限内可能出现的较大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能较大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，较大出现的可能较大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保。

不同类型的房屋在检测技术上有什么不同？
建筑检测是运用的技术手段和，通过对既有房屋建筑质量，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到**生命财产的，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。其中不同类型的房屋监测的内容也不一样，那么具测哪些内容呢？深圳建筑工程检测鉴定有限公司为您一一解惑。

保定房屋质量鉴定机构

一、房屋检查中框架结构房屋应检查什么内容？

框架结构房屋应检查柱、梁、板的裂缝、变形，混凝土剥落、钢筋锈蚀及房屋是否倾斜等。

保定房屋质量鉴定机构

二、混合结构房屋应检查什么内容？

混合结构房屋应检查砖墙（柱）的变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀及楼板的裂缝、变形，钢筋锈蚀等。

保定房屋质量鉴定机构

三、砖木结构房屋应检查什么内容？

砖木结构房屋应检查砖墙（柱）的变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀和木结构及连接部位的腐朽、虫蛀（白蚂蛀蚀）。

保定房屋质量鉴定机构

受力砌体的强度等级应符合设计要求，砂浆强度，砌块质量也必须要求。这也是保证结构整体性和耐久性的重要要素。4）楼，屋盖传统的房屋楼板和屋面采用预制板和纯瓦片，这种形式除了雨季*漏雨，冬冷夏热，不节能外，对抗震也是相当不利。

屋顶的轻量化可以防止在地震时坍下来伤人。「非结构构件的设计】非结构构件比如墙，楼梯，雨篷等的合理设计与施工对于结构的性也很重要。墙设压**，以免造成墙墙体开裂；楼梯是房屋竖向交通的关键部位，楼梯不可采用预制悬挑楼板，以免破坏房屋的稳定性；雨篷抗倾覆如果不要求，也较*发生倾覆，影响房屋的耐久性。

慕名培训中心房屋鉴定案例，为能够有效地了解并掌握该幼儿园房屋的使用状态、结构现状和危险等级等基本情况，委托方委托我院对该培训机构进行房屋鉴定。
通过我院房屋鉴定员的现场勘察未发现建筑明显的基础沉降及建筑物倾斜现象，上部结构及围护结构亦未发现因基础沉降引起的变形或裂缝出现，因此可判定地基基础能满足使用要求，主体结构的柱、梁（板）等构件及梁柱节点未发现明显开裂或渗水现象，可判定满足使用要求；根据砼芯样抗压强度检验报告显示，主体构件的砼强度等级满足规范较低强度要求。
通过对现场结构的检测、材料性能检测等，我院根据检测结果参考国家规范标准，对该培训机构的等级进行评估，并出具房屋鉴定报告书。

开办幼儿园和培训机构，需要房屋结构性检测鉴定报告，要在教育局递交备案资料；开办厂房，写字楼，仓库，需要房屋结构性检测鉴定报告，要在租赁所签订租赁合同递交备案资料；开网吧需房屋结构性检测鉴定报告，要在街道办城建科办理备案手续；开办 KTV需房屋结构检性测鉴定报告，要在街道办城建科办理备案相关手续；开办游戏厅动漫城需房屋结构性检测鉴定报告，要在街道办城建科办理备案相关手续；危房也需房屋性检测鉴定报告，要办理申请重建和拆迁；而酒店宾馆的结构改造需房屋结构性检测鉴定报告，并要在相关单位办理备案相关手续。

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋检测鉴定：
（1）房屋过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应责任，为确保房屋，应进行房屋检测鉴定。
（2）房屋出现了危及使用的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行检测鉴定。
（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。
（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。
（5）其他有关法律法规要求进行房屋检测鉴定情况。如工商管理部门或门要求进行的使用前期检测鉴定。

房屋鉴定机构应当依法开展检测鉴定活动，承担下列质量义务：

（一）在目录认定的范围内承揽检测鉴定业务。

（二）不得允许其他单位、个人以本机构名义承揽检测鉴定业务，不得转包检测鉴定业务。

（三）使用符合本办法*六条*三项、*七条规定的从业人员。

（四）按照国家有关法律、法规和技术标准进行检测鉴定，出具真实、准确的检测数据和鉴定报告。鉴定报告应当加盖检测鉴定**章、计量认证章、检查机构认可章、一级注册结构工程师注册章，并有检测人员、鉴定人员、审核人、批准人签字。

（五）不得他人姓名或要求未参与项目检测鉴定的人员在鉴定报告上签字，不得检测数据和出具虚假鉴定报告。

（六）在检测鉴定活动开展前通过检测鉴定管理系统上传区查违办发出的委托鉴定书，并在鉴定报告日期之后5个工作日内上传鉴定报告信息。

（七）建立检测鉴定业务台账，并将房屋结构不满足性要求的事项及时报告房屋所在辖区建设行政主管部门。

（八）建立完整的鉴定档案，包括鉴定合同、委托鉴定书、原始记录、鉴定报告等，并分别按年度统一编号，编号应当连续和相互链接，不得随意抽撤和涂改。

（九）建立信息化管理系统，实时向建设行政主管部门上传检测信息。如因信息化管理系统故障，鉴定机构未能实时上传检测信息的，应及时报告市建设行政主管部门，并在解决故障后及时补传数据。

房屋鉴定:房屋结构如何进行抗震鉴定？
1、建筑结构设计与建筑抗震鉴定

建筑结构设计是指新建建筑根据其使用功能，在满足、适用、耐久、经济和施工可行的要求下，按照有关设计标准的规定，对建筑结构进行总体布置、技术经济分析、计算、构造和制图工作，并寻求优化的过程。

这是一个从无到有的过程，在经济和施工允许的条件下，可适当提高结构的储备。建筑抗震鉴定是指根据既有建筑的现状，对其性、适用性和耐久性进行评价，对其抗震能力做出评定。换言之，其结构已经存在，施工已经完成，鉴定过程中不需要再考虑其建造的经济和施工限制。

惠州房屋鉴定根据建筑结构设计和建筑抗震鉴定的任务和要求的不同，其主要区别主要体现在材料、荷载、施工质量等相关信息和参数上。
惠州房屋鉴定
2、平面模型的建立及相关参数的输入

平面模型的建立：

根据前文所述，建筑结构设计是一个创造的过程，可以根据建筑设计和结构受力情况的需要，适当调整构件的位置和构件截面尺寸。而建筑抗震鉴定则是对既有建筑进行的复核验算，其平面布置必须严格按照结构的现有状况进行输入，包括其墙体、梁、楼板、门窗洞口、构造柱、圈梁及楼层高度等相关内容。

材料强度的输入：

结构设计计算时，砖和砂浆的强度等级根据其受力状况和经济要求确定其强度等级，这是对后期施工中所需材料的要求。惠州房屋鉴定在施工完成后，其实际材料强度可能与设计要求存在一定的差异。因此在抗震鉴定中，如果将材料的实测强度换算至规范所列的材料强度后，再进行计算，可能会造成不必要的浪费或人为降低了结构的储备。

结构荷载输入：

结构设计计算时，设计人员往往根据建筑设计装修等要求，根据《建筑结构荷载规范》的相关规定算出结构的荷载，输入软件之后进行计算。结构在使用时，往往经历过重新装修，其实际荷载往往与原设计状况不符。因此，抗震鉴定时，应根据既有建筑的实际受荷情况，确定其荷载输入。

此外，PKPM在进行砌体结构抗震及其它参数输入时，其“墙体材料的自重”默认值为22kN /m3。这是一个含墙饰面重的240墙的测算值，在部分工程中与实际计算有一定差别，尤其对于非240 模数的墙体。抗震鉴定时，建议该值按照实际测算值输入。
惠州房屋鉴定
施工质量控制等级：

惠州房屋鉴定在考虑施工质量对结构的影响时，《砌体结构设计规范》引入了砌体工程施工质量控制等级(A、B、C)的概念。

按现场质保体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素，砌定砌体工程施工质量控制等级。

结构设计阶段，按照《砌体结构设计规范》的要求，一般施工质量控制等级均按B级控制。惠州房屋鉴定实际施工过程中，部分工程的施工质量控制等级与设计要求存在一定的差异。

但是由于施工质量控制等级的划分不具有结果反推性，所以一般情况下，按现场施工资料确定其与设计要求的符合性，然后再根据相应的控制等级进行验算。