芜湖市房屋鉴定机构

房屋鉴定步骤及工作内容
（一）、进场准备工作
为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。
（二）、现场勘查
（1）房屋概况调查
（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。
（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。
（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。
（2）现场检查、检测内容
（2.1）地基基础检查
检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋构成影响。
（2.2）钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋构成影响。
（2.3）砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋构成影响。
（2.4）、木结构检查
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋构成影响。
（2.5）装修部分检查
（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。
（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。
（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。
（2.6）设备部分检查
检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况

有以下5类情形的房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定。

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其他可能危及房屋结构的。

另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋鉴定。房屋过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主会或者村(居)民会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行鉴定。

委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

日常生活中房屋质量问题时刻困扰着我们，怎么样正确选择进屋鉴定呢？
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层改造或办理加建备案手续，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进屋的性鉴定
（6）对其它怀疑其工程质量、结构性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的性进行鉴定

检测房屋、房屋鉴定主要因素
建筑房屋可靠性鉴定（同时包括性鉴定和使用性鉴定）
（1）建筑物大修前的*检查。
（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的性和使用性进行鉴定。
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的性和使用性进行鉴定。
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的性和使用性进行检测鉴定评估

房屋检查的必要性
1、房屋在使用过程中，无论是否过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。
因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，**居住和房屋的正常使用。
2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。
3、通过对房屋有计划有目的的检查，为房屋的修缮计划城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

一般性房屋检查方法
1、直观检查
由房屋检查人对房屋的建筑结构情况进行直接*的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。
2、敲击刺探检查
用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。
3、仪器检查
使用回弹仪、取芯机、声仪等检查构件的强度;使用经纬仪检查房屋垂直度;使用水平仪检查房屋沉降量;使用小线、尺子检查木构件的变形程度。
4、结构构件验算
房屋检查通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。

鉴定：1
房屋鉴定机构受委托方要求对房屋进行*鉴定，确定房屋鉴定内容和围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。
步骤阅读2
对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据。
步骤阅读3
必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处意见。
房屋鉴定的分类：1
厂房房屋鉴定：
①、客户验厂房屋鉴定：欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托第三方检测机构进屋鉴定，并对不满足使用要求的构件提供合的加固处建议。
②、厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及使用要求的构件提供合的加固处建议。
步骤阅读2
中小学培训站鉴定：
根据地震局及教育局等相关位公布的相关文件要求，中小学校舍工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规》、《防洪标准》、等有关标准规及规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。
教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定。
步骤阅读3
酒店特种行业鉴定：
《旅馆业治安管规定》（*108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行鉴定。
步骤阅读4
施工周边影响鉴定：
施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合的加固处建议。
步骤阅读5
房屋改造鉴定：
房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行鉴