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危房鉴定基本常识   


一、危房概念：
 
危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。 


二、危房鉴定程序： 


受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告 


三、危房鉴定等级划分： 


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构* 


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求 


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房 


D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房 

危房鉴定基本常识 


房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性等级划分： 


a级：无危险点 


b级：有危险点 


c级：局部危险 


d级：整体危险 


构件危险性等级划分： 


Td：危险构件 


Fd：非危险构件 


房屋结构类型划分： 木结构 钢结构 砖木结构 砖石结构 砖混结构 


钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等） 


混合结构（含有上述两类以上的结构） 


综合评定原则： 


房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，*分析，综合判断 
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。


当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

危房鉴定方法


1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用*的房屋。


危房分为整幢危房和局部危房：


(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;


(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


2、危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。


(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;


(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。


4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;


(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。


5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。


(a)结构老化的程度;


(b)周围环境的影响;


(c)设计*度的取值;


(d)有损结构的人为因素;


(e)危险的发展趋势。


危房等级划分


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。


D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。


针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的。


根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。


1、危房需由单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。


2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。


3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。


4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用*。


危房鉴定标准


1、为确保住用*，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。


2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。


3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。


4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。


5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
房屋裂缝的几种情况
1.正常性裂缝 
墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。 
2.温度性裂缝 
温度性裂缝属于常见的房屋裂缝，对房屋结构*影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的*性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。 
3.接缝处裂缝 
这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复*出现反复。 
4.沉降裂缝 
是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力**过墙体本身的抗拉抗剪强度时，会产生裂缝。 
如果你们遇到这些房屋问题请找的机构去验房,的事情交给验房师去做,这样可以降低自己的损失.
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