黔东南房屋检测鉴定单位

房屋检测及结构评估的简介　   

      房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

　　既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

　　结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

　　既有建筑物结构检测可分为：

　　1、 建筑结构性鉴定

　　2、 建筑结构抗震鉴定

　　3、 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有绝*对准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

　　如何判断房屋主体结构是否有质量问题?

　　房屋的主体结构关系到房屋的整体，是关系到您自身的人身和财产，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否。

　　该如何判断房屋主体结构是否存在隐患?检测房屋的主体结构

　　所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体较重要的组成部分。是较常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。

房屋相邻影响检测究竟包括哪些内容？

　　（一）、初始检测

　　1、先根据房屋完损状况检测要求的相关检测内容进行检测；

　　2、应在能反应房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点，可采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记；

　　3、应在能反应房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测数据时，可利用已有的沉降观测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每栋房屋监测点不宜少于4个；

　　4、测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初始值，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；

　　5、根据房屋的结构情况及影响源特点，监测方案。拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中，根据变化情况，可作适当调整；

　　6、根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素，确定相应监测参数的报警值。

　　（二）、损坏趋势的监测

　　1、每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况；

　　2、每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行校验校正。水准仪测量精度不应低于±0.1mm，经纬仪和电子全站仪精度不应低于±〃。

　　3、沉降监测应符合相关规范要求；

　　4、水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

　　5、倾斜监测，可采用经纬仪，电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。

　　6、定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况；

　　7、及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测参数达到或过报警值，应及时通知委托方。

　　（三）、复测

　　1、复测应在影响源基本稳定后进行；

　　2、应采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况；

　　3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值；

　　4、分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。

房屋相邻影响检测，从施工前的初始检测到施工中的复测，最后施工基本完成后的复测，每一个步骤都是至关重要的，它影响着较终的结果。重视每个步骤的检测，防患于未然。人生的道理亦是如此，我们走过的每一步，做过的每一个决定，都对以后的人生产生影响。

本公司除拥有鉴定、仲裁、检测、认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。

检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

房屋检测过程：

1、调查厂房的使用历史和结构完损状态。

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的储备。

5、综合判断厂房结构现状，确定厂房程度。

检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

房屋检测内容及方法  

1. 采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。  

2. 采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。

3. 检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。 

4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。 

5. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 

6. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。  

7. 检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。  

8. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。  

9.  采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存 在开裂、酥松等质量缺陷。  

10. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。  

11. 人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。 

12. 根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构性鉴定。

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