这8类房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定,分别是:
(一)过设计使用年限仍需继续使用的房屋;
(二)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的房屋;
(三)出现危及使用迹象的房屋;
(四)拆改建筑主体结构,明显加大荷载的房屋;
(五)改变使用性质、危及使用的房屋;
(六)遭受灾害事故后出现异常,仍需继续投入正常使用的房屋;
(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目,其施工区周边可能被损坏的房屋;
(八)其他依法应当进行鉴定的房屋。
混凝土材料强度的现场检测方法包括半破损检测和无破损检测两类。
半破损检测是以不影响结构构件承载力为前提,直接在结构构件上进行局部的破坏性试验或钻取混凝土芯样进行室内强度试验,根据试验值与混凝土强度之间的相关关系,换算出混凝土强度的测试值,并据此推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有钻芯法、拔出法、射击法等,其中钻芯法应用较为普遍。
无损检测测试的是混凝土的某些物理量,测试方法本身对结构构件的性能没有影响,它利用这些物理量与混凝土强度之间的相关关系,换算出混凝土强度的的测试值,并进一步推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有回弹法、声法、射线法、成熟度法等,其中回弹法应用较为普遍。
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*程使用基本知识:
一、鉴定:分正常使用性鉴定和结构性鉴定。
二、可靠性鉴定:分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、建筑可靠性鉴定等。
三、品质性鉴定:分常规性品质鉴定、接管验收(收楼)鉴定、商品住宅性能认定等。
四、抗震鉴定:主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。
五、受灾房鉴定:分火灾房鉴定,水灾房鉴定,风灾房鉴定,震灾房鉴定,雷击房鉴定等。
六、**(涉案)鉴定:主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。
七、损坏赔偿鉴定。
八、既有房屋的原状检查和绘图。
九、旧房加设电梯的鉴定。
十、专项技术鉴定:
1、增层增荷;
2、改变用途;
3、加固维修改造(含征地骑线楼拆余部分的加固);
4、耐久性和剩余使用年限评估;
5、建造年代构部件新旧程度和抗力评估;
6、适修性及经济性评估;
7、毗连场地施工影响(含挖土、抽水、打桩、拆房、 爆破、机械振动等) 的鉴定;
8、二次装修工程影响的鉴定;
9、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估;
10、突发性汽车撞楼、等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。
建筑结构检测鉴定可分为新建工程(包括施工阶段和通过验收不满二年的工程)和既有*程(已建成二年以上且投入使用的*程)两大类,在这两大类中的每一类又可以根据检测的性质进行再分类。
一、新建结构工程检测
(1)施工阶段的材料实验室检测和结构实体检测
(2)建筑结构工程的质量检测鉴定 *程主体结构的验收,应按《*程施工质量验收统一标准》和相应的工程验收规范进行,当遇到 下列情况之一时,应进行建筑结构工程的检测鉴定:
1:涉及结构的试块、试件及有关材料检验数量不足或达不到设计及相关规定的要求;
2:对结构工程质量抽样检测结果达不到设计要求或有争议;
3:对结构施工质量有怀疑或有争议,需要通过检测鉴定进行确认;
4:发生结构工程事故,需要通过检测分析事故的原因及对结构的影响;
5:施工资料的缺失,导致无法进行备案;
6:施工阶段未被当地*程质量主管部门监督(无开工许可证),需要进行手续补全。
对于主体结构的检测应在对被检测对象现场调查、收集资料的基础上,制订合理的检测鉴定方案,该检测鉴定方案应包括:检测鉴定的依据,检测的项目和选用的检测方案以及检测的数量。
二、既有*程结构检测鉴定
1:既有建筑的正常检查
2:建筑结构的常规检测
3:建筑结构的专项检测鉴定
4:建筑结构可靠性检测鉴定 既有建筑结构的可靠性鉴定,是一项较为全面评价结构正常使用、性的工作。
因此,对建筑结构可靠性鉴定的检测应根据结构的现状质量确定检测的部位、主要构件及其主要的检测项目。主要构件应是对建筑结构承载能力和性能起主要有影响的构件。
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一、房屋检测的定义和适用围
房屋检测是通过检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
房屋检测适用于已发现危险迹象的房屋。
二、房屋检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏的原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
房屋检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。
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承接:建筑结构性鉴定,钢结构鉴定,广告牌检测鉴定,灾害检测鉴定,工业厂房检测鉴定,旧楼危楼鉴定,承载力检测鉴定,地基基础工程检测,主体结构工程现场检测,见证取样检测,*程质量技术检测,学校抗震鉴定,玻璃幕墙鉴定,加装电梯钢结构鉴定,老房性检测鉴定。
房屋租赁检测,工程检测监测、房屋加固,房屋质量检测、钢结构工程检测、桥梁检测、环境检测、道路检测、桩基检测、材料检验、无损探伤、建筑质量检测、房屋事故鉴定、房屋评估、房屋防地震检测、危房检测、KTV检测 、网吧检测 、商铺检测、厂房检测、游艺城检测、酒店等检测。
房屋结构性鉴定于评估资讯采用国内外先进的检测仪器和设备能力包括:工程质量检测能力覆盖1000多个标准和方法。拥有地基基础工程检测、见证取样检测、主体结构工程现场检测、既有建筑指建成并投入使用的建筑,这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的性进行评估,并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的性进行检测与评估,且各种情况下的结构性检测评估有所侧重:
1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2)房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构,材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等,环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象,钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀,砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化,木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施建议。
3)房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构性检测评估,是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
4)房屋使用功能或局部结构改变,对结构性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构性均有影响,需要进行性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。
5)房屋过设计使用年限继续服役时。一般地讲,当房屋过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时,
房屋检测鉴定仪器 混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
房屋鉴定是什么?顾名思义,就是对房屋的问题进行检测,主要是通过专门的机构对房屋的性做出科学的评价,确保居住人的生命财产,也是对检验的一个部分,房屋鉴定是怎么鉴定的?
1、可以到市机构网站,查找该地区的房屋鉴定机构,了解房屋鉴定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋鉴定的准备材料:申请报告、申请人的复印件、、规划证、所有被鉴定的房屋图纸、。
3、也可以通过小区,以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主会,市民也可联合该房屋所在建筑物的利人提出房屋鉴定申请。
在什么条件下可申请房屋鉴定呢?
1、对于房屋建筑物上有高耸物、搁置物或者悬挂物的,有广告牌等改变房屋构造的,加大房屋符合的,应当由原房屋设计位或者具有相应资质等级的设计位提出设计方案,经房屋鉴定机构鉴定符合条件后,方可设置。
2、一般情形下,对于损坏严重的房屋想要装修改造的,需要先进屋鉴定,确认不会影响公民的生命的,并采取修缮加固措施,达到居住和使用条件后,方可进行装饰装修。
3、非住宅及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计位或者具有相应资质等级的设计位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后,方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,对于公共场所等的问题需要重视,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋的,房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定,并按照规定采取保护措施。
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