在房屋鉴定流程中,提到了场地危险性鉴定,这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定,需要鉴定哪些地方?
危房检测鉴定机构-出具检测报告
一、根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用。
房屋危险性鉴定
房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
首先采用定性鉴定方法,对于鉴定结果为D级房屋,再进行定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋,可根据实际情况再进行定量鉴定。
对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型,可直接采用定性鉴定结果。
危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。
根据房屋的危险性及受损程度,鉴定等级划分为:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常。
根据房屋的受损程度及状况去判定房屋等级,一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建,D级危房需整体拆除重建。
评判房屋是否为危房,是有严格的标准的。我司在进行现场检测过程中,严谨,认真负责,按照标准来评判。房屋检测机构站在客户的角度出发,为客户办事实,是客户放心的选择。
如果发现或者怀疑房屋出现质量问题,这时,应找有资质的专门服务房屋质量检测的机构进行鉴定,常见的房屋质量问题有哪些?
(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重结构载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
一、什么样的房屋是危房?
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋
哪些房屋需作危房鉴定?
1、达到一定的使用年限,有老化迹象;
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋;
3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
房屋结构的性综合鉴定评级
一、一般规定
1、房屋整体结构的性综合鉴定评级,应根据其地基基础和上部承重结构的性等级,结合与房屋整体结构有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。
2、房屋整体结构的性以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量。
二、等级划分
房屋整体结构的性等级,分为a级()房屋、b级(有缺陷)房屋、c级(局部危险)房屋和d级(整体危险)房屋四个等级。
1a级()房屋:整体结构可靠,无犮、犱级构件,房屋整体结构在正常荷载作用下可使用。
2b级(有缺陷)房屋:整体结构,无犱级主要承重构件,房屋整体结构在正常荷载作用下可使用。
3c级(局部危险)房屋:部分结构构件承载力不能满足正常使用要求,局部结构出现险情,有局部倒塌破坏的可能。
4d级(整体危险)房屋:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,有随时倒塌破坏的可能。
三、综合鉴定评级原则和处理意见
1、房屋整体结构的性等级,应根据本标准第7章的地基基础和上部承重结构的评定结果,按其中较低等级进行评定:
1a级()房屋:上部结构和地基基础均为b级。
2b级(有缺陷)房屋:上部结构为b级楼层,或地基基础为b级,虽不会造成房屋结构整个或局部破坏,但有缺陷。
3c级(局部危险)房屋:上部结构为b级楼层;或地基基础为b级。
4d级(整体危险)房屋:上部结构为b级楼层;或地基基础为b级。
四、房屋整体结构的性等级,应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度,房屋整体结构的性等级评定结果进行修正:
1房屋处于有危房的建筑群中,且直接受到其影响,应将房屋整体结构的等级降一级处理。
2房屋周边邻近土体失稳或地基沉降,直接危及到房屋的自身,应将房屋整体结构的等级降一级处理。
3处于地下工程的影响Ⅱ区以内,且地基土质较差(为软弱土、或有流砂层),或地下工程施工支护措施不够,应将房屋整体结构的等级降一级处理。
近年,我国老旧房屋倒塌伤人事件不在少数, 房屋的性让大家越来越重视,毕竟随着时间的推移,人会老,房子也会。
与我们朝夕相伴的房屋 ,您是否,这需要检 测机构做完检测后以数据说话 ,确定房屋是否,是否需要加固等。
很多房子都是砖木结构或是土胚平方,这些房子在 使用30年以上后 ,房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件,当然这并不代表就一定是危房,还得看严重的程度,一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房 ,还有一些老旧厂房。
当然,并不是所有的危房都要拆除,根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。
“房屋鉴定没有强制性,一般都是由房屋产 权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,出这个就要来做鉴定了。除了做鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做 到防患于未然。比如结构日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无 横向断裂等。
如果房子出现了裂缝、倾斜、渗水等一系 列问题 ,或者是房子已过使用年限的,建议找一家有资质的房屋检测机构对房屋进行“检测”吧。
如今危房众多,但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢?
1、申请 房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县行政主管部门设立的房屋鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。
2、鉴定 鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋鉴定应按下列程序进行:
(1)受理申请;
(2)初始调查,摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状;
(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
(4)检测验算,整理技术资料;
(5)全 面分析,论证定性作出综合判断,提出处理建议;
(6)签发鉴定文书。
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