一、房屋鉴定的重要意义
房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及使用的进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋是建筑工程质量的核心体现,直接关系到群众的生活和财产。这就要求施工企业要做好房屋的施工建筑,同时也要求相关的监督部门要做好房屋的鉴定工作,为群众创建一个、舒适的居住空间,可见,房屋鉴定对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点:
1.我们要定期的进行对房屋鉴定,可以对房屋维护提出合的建议,要及时查找出并换掉老化的房屋部件,让房屋保持实用的现象,使房屋的使用寿命得到,确保房屋的质量。
2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行、可靠性的鉴定会,如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施,然后根据房屋的结构以及实际情况,出合、完善的维修方案。
3.如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况,要及时的对房屋进行鉴定,防止出现意外事故的形成。
二、常见的房屋鉴定类型
已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。
1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐,监管力度不足,导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果的房屋建筑存在质量问题,需要进行质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断,房屋鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定,可以为**的裁定提供事实依据,维护了**的公正。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验,比如火灾、、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开鉴定工作,以评价其破损等级,经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
(1)火灾作用后的民用建筑检测鉴定
火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测,对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
(2)作用后的民用建筑检测鉴定
由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用,在民居中频繁发生,因此后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。
(3)地震作用后的民用建筑检测鉴定
震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
《危险房屋鉴定标准》里指出,危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
那么今天就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来,供大家参考:A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有性问题的时候请勿轻视,因为这关乎您一家人甚至几百家人员的,房屋有危险性的解决办法就是找一家的第三方检测机构,帮您做房屋性鉴定,或者危房鉴定。
房屋性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋的性鉴定主要有两类:一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定,另一个是在发震情况下的房屋性鉴定。
我司提供以下服务:
01.房屋质量检测房屋质量鉴定
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07.火灾灾后房屋检测,过火检测
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09.馆酒店房屋报告
10.房屋鉴定检测中心
11.房屋质量有问题怎么办
12.房屋鉴定检测中心机构位
13.馆幼儿园酒店工厂房屋检测
14.房屋结构性检测
15.房屋承载力检测
16.房屋加建质量检测报告申请
17.公民房屋质量检测
18.房屋租赁检测鉴定中心
19.房屋抗震性检测
房屋鉴定检测的重要性
众所周知,随着我国城市建设的飞速发展,建筑铺天盖地,建筑也蓄势待发,房屋质量鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高,鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是,目前我国房屋检测鉴定尚处于发展和探索阶段,存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低,实验仪器设备配备不足,检测仪器不够先进,相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题,这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。房屋鉴定检测的必要性全国各地房屋鉴定检测不断发展,但仍存在诸多问题。房屋质量和检测鉴定、管理工作发展不平衡,我国许多城市尚未建立起相应的组织机构,有些地方虽然建立了房屋质量和检测鉴定、管理机构,但专职的技术、管理人员短缺,相关的配套设备落后,使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一,不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和检测鉴定项目收费标准低,机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器,自我生存困难,没有引起地方的高度重视。虽然我国在房屋质量与检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准,但实际可操作性不强,形同虚设,没有引起地方的重视。因此,加强对房屋质量和检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。
房屋鉴定流程
1.受理委托;
2.初始调查,摸清房屋的历史和现状;
3. 确定鉴定方案;
4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
5.检测验算,整理技术资料,全面综合分析;
6.论证定性,做出综合判断,评定等级,提出处理建议;
7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖房屋鉴定**章)
这8类房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定,分别是:
(一)过设计使用年限仍需继续使用的房屋;
(二)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的房屋;
(三)出现危及使用迹象的房屋;
(四)拆改建筑主体结构,明显加大荷载的房屋;
(五)改变使用性质、危及使用的房屋;
(六)遭受灾害事故后出现异常,仍需继续投入正常使用的房屋;
(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目,其施工区周边可能被损坏的房屋;
(八)其他依法应当进行鉴定的房屋。
混凝土材料强度的现场检测方法包括半破损检测和无破损检测两类。
半破损检测是以不影响结构构件承载力为前提,直接在结构构件上进行局部的破坏性试验或钻取混凝土芯样进行室内强度试验,根据试验值与混凝土强度之间的相关关系,换算出混凝土强度的测试值,并据此推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有钻芯法、拔出法、射击法等,其中钻芯法应用较为普遍。
无损检测测试的是混凝土的某些物理量,测试方法本身对结构构件的性能没有影响,它利用这些物理量与混凝土强度之间的相关关系,换算出混凝土强度的的测试值,并进一步推断混凝土强度的标准值。这类方法主要有回弹法、声法、射线法、成熟度法等,其中回弹法应用较为普遍。
![合作市房屋鉴定中心](//l.b2b168.com/2019/01/29/08/201901290821360261494.jpg)
1、什么是房屋鉴定?
房屋鉴定就是由专门的机构对房屋的性做出科学的评价,确保居住人的生命财产。
2、房屋鉴定的途径有哪些?现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主会,以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主会,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视,并尽快进屋鉴定。3、哪些房屋可作鉴定?(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋;(3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及;(4)发生自然灾害,影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(6)危及房屋、正常使用的其它情形。4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋鉴定时,应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考,以当地房屋鉴定中心要求为准)(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人件;(3)房屋施工图及相关技术资料。5、鉴定机构进屋鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考,以当地房屋鉴定中心程序为准)(1)受申请;(2)进行初始调查,摸清房屋的历史和现状;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算,整技术资料;(5)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处建议;(6)签发鉴定报告书。6、对被鉴定为危险房屋的,应怎么处?对被鉴定为危险房屋的,可分为以下四类情况进行处:(1)观察使用:适用于采取适当技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;(2)处使用:适用于采取技术措施后,可解除危险的房屋;(3)停止使用:适用于已不能使用,也无修缮价值,但暂时不便拆除,且不危及相邻建筑和影响他人的房屋;(4)整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的,房屋所有权人应承担民事或行政责?依据《市危险房屋管规定》第二十二条之规定,因下列原因造成事故的,房屋所有权人应承担民事或行政责:(1)有险不查或损坏不修;(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。8、发现房屋有危险,找谁来鉴定?房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋鉴定中心提出鉴定申请,经鉴定后确认是否构成危险。9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:(1)注册资金不少于200万元;(2)从事房屋鉴定5年以上,承担过较大规模的房屋鉴定项目,履屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(3)技术负责
鉴定:1
房屋鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定,确定房屋鉴定内容和围,鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料,摸清房屋历史和现状,并进行现场查勘。
步骤阅读2
对房屋处于危险场地及地段时,应收集调查和分析房屋所处场地地质情况,并进行场地危险性鉴定,对房屋的现状进行现场查勘,记录各项损坏和数据。
步骤阅读3
必要时,需要采用仪器检测并进行结构验算,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,确定房屋危险等级,提供加固的处意见。
房屋鉴定的分类:1
厂房房屋鉴定:
①、客户验厂房屋鉴定:欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,如企业无法提供,则可针对房屋目前情况,委托第三方检测机构进屋鉴定,并对不满足使用要求的构件提供合的加固处建议。
②、厂房设备承重检测:一般为工业建筑(厂房、仓库、生产车间及机房较多),为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前(后)为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的使用要求的检测鉴定,并对不满足承载能力要求及使用要求的构件提供合的加固处建议。
步骤阅读2
中小学培训站鉴定:
根据地震局及教育局等相关位公布的相关文件要求,中小学校舍工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规》、《防洪标准》、等有关标准规及规划,进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。
教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定。
步骤阅读3
酒店特种行业鉴定:
《旅馆业治安管规定》(第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行鉴定。
步骤阅读4
施工周边影响鉴定:
施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及性进行评定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定,并为出现的损坏提供合的加固处建议。
步骤阅读5
房屋改造鉴定:
房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行鉴
建筑结构检测鉴定可分为新建工程(包括施工阶段和通过验收不满二年的工程)和既有建筑工程(已建成二年以上且投入使用的建筑工程)两大类,在这两大类中的每一类又可以根据检测的性质进行再分类。
一、新建结构工程检测
(1)施工阶段的材料实验室检测和结构实体检测
(2)建筑结构工程的质量检测鉴定 建筑工程主体结构的验收,应按《建筑工程施工质量验收统一标准》和相应的工程验收规范进行,当遇到 下列情况之一时,应进行建筑结构工程的检测鉴定:
1:涉及结构的试块、试件及有关材料检验数量不足或达不到设计及相关规定的要求;
2:对结构工程质量抽样检测结果达不到设计要求或有争议;
3:对结构施工质量有怀疑或有争议,需要通过检测鉴定进行确认;
4:发生结构工程事故,需要通过检测分析事故的原因及对结构的影响;
5:施工资料的缺失,导致无法进行备案;
6:施工阶段未被当地建筑工程质量主管部门监督(无开工许可证),需要进行手续补全。
对于主体结构的检测应在对被检测对象现场调查、收集资料的基础上,制订合理的检测鉴定方案,该检测鉴定方案应包括:检测鉴定的依据,检测的项目和选用的检测方案以及检测的数量。
二、既有建筑工程结构检测鉴定
1:既有建筑的正常检查
2:建筑结构的常规检测
3:建筑结构的专项检测鉴定
4:建筑结构可靠性检测鉴定 既有建筑结构的可靠性鉴定,是一项较为全面评价结构正常使用、性的工作。
因此,对建筑结构可靠性鉴定的检测应根据结构的现状质量确定检测的部位、主要构件及其主要的检测项目。主要构件应是对建筑结构承载能力和性能起主要有影响的构件。
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