建筑房屋相关知识问题解答
房屋质量检测项目:
房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况检测
2、房屋检测
3、 房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测等类别二、房屋质量的检测过程
七类检测内容的检测深度依次递增,各有不同,但均包括以下5部分内容:
1、调查建筑物的使用历史和结构体系;
2、测量倾斜和不均匀沉降;
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
4、利用设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
5、综合评级。
灾后建筑物检测:
包括:火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构性检测。
房屋结构鉴定对于居住的重要性
首先,我们应该根据自身所居住的房屋具体情况进行有区别的房屋够鉴定选择。我们应该从住所的建筑年代、建筑结构基本材质、房屋建筑规划形式等等方面来进行综合考虑。对于90年代的旧式建筑而言,定期对我们所居住房屋进屋结构鉴定可以对我们的房屋建筑维护和保养提出为有针对性的建议和方案,能够让我们清楚了解在房屋翻新装修方面应该从哪些地方开始入手、对哪些老化的房屋部件进行关注。选择房屋结构鉴定让我们的居住环境保持、实用的状态,能够有效延长我们房屋在一次翻新装修后的使用寿命,确保居住环境的质量。
其次,我们应该对年代久远的住房进行不同阶段式的房屋结构鉴定。房屋结构鉴定根据不同的方呈现出不同的结果水平,像受主观意识控制较重的传统经验法就加适合新房,而年代久远的房屋则适合采用实用鉴定法通过科学仪器和设备来进屋结构鉴定。而如果我们的住房在鉴定过程中判定出明显的隐患和问题就应该立刻采取有针对性的解决方案,并根据寻求房屋结构鉴定人士的建议进行修缮方案的。
此外,如果我们在居住过程中受到了自然灾害的影响,尤其是暴风雨、地震、洪涝灾害等等,就应该立刻在灾后对房屋进屋结构鉴定以保证其居住的性,并在重大灾害后、房屋结构鉴定前搬离所在房屋,以有效避免意外事故的发生。
房屋结构鉴定对于我们居住的性来说是非常具有实际效用的,选择一家机构针对我们房屋的具体情况进行有针对性的检测,能够让我们在居家生活中过得为舒适和放心,同时不仅是对居住的重要性,在我们对房屋进行结构改建和装修时,进屋结构鉴定还能为我们的施工提供**,这也都是非常必要的。
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公司从事于:历史遗留检测鉴定(办房产权前的检测鉴定)、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测。
危房检测鉴定标准
危险构件鉴定
1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。
2 构件单位
基础
a.柱基以一根柱的单个基础为单位;
b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
3 柱以一层高、一根为单位;
4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 、
6 屋架以一榀为单位。
地基、基础
1 地滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。
2 地毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件。
柱、墙
1 柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。
3 柱、墙产生倾斜, 其倾斜量过高度的1/100。
4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。
梁、板
1 单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。
3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
4 捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。
5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
6 各种梁、板产生过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7 各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。
8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。
屋架
1 产生过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2 支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量过屋架高度的2/100。
3 保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。
4 端节点连接松动,且有明显裂缝。
砌体结构构件
墙
1 墙体产生缝长过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长过层高1/3的多条竖向裂缝。
2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4 产生倾斜,其倾斜量过层高的1.5/100(三层以上,过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5 风化、剥落,砂浆粉化, 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
柱
1 柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝,其缝长过柱高的1/2。
2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3 产生倾斜,其倾斜量过层高的1.2/100(三层以上,过总高的0.5/100)。
4 风化、削落,砂浆粉化, 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
过梁、拱
1 过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
2 筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。
木结构构件
柱
1 柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。
2 因腐朽变质,使有效截面减少, 柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。
3 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。
4 明显弯曲,曲背产生水平裂缝。
梁、搁栅、檩条
1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝,其长度与深度分别过构件跨度与构件高度的1/3。
2 梁产生过跨度1/120的挠度,搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
3 因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。
4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。
5 榫头断裂,支座松脱。
屋架
1 支撑系统松动失稳,过度变形, 导致倾斜,其倾斜量过屋架高度的4/100。
2 上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。
3 上、下弦杆因腐朽变质, 使有效截面减少达1/5以上。
4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。
5 主要节点,或上、下弦杆连接失效。
6 钢拉杆松脱;或严重锈蚀, 截面减少达1/4以上。
其他结构构件
土墙
1 墙体产生倾斜,其倾斜量过层高1.6/100。
2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上:或有墙脚长度的1/4,其受潮深度达墙厚。
3 产生两条以上的竖向裂缝, 其缝深达墙厚、缝长过层高的2/3。
混合墙、乱石墙
1 墙体产生倾斜,其倾斜量过层高的1.2/100。
2 墙体连接处产生竖向裂缝, 其深度达墙厚、缝长过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长过层高的1/2
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建筑房屋相关知识问题
1、房屋会“衰老”吗?
答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
2、什么原因会引起房屋损坏衰老?
答:(1)设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;
(2)施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
(4)地质因素——特种地基土体;
(5)人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
3、哪些房屋需作鉴定?
答:(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋;
(3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及;
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
(6)危及房屋、正常使用的其它情形。
4、什么样的房屋是危房?
答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。
5、哪些是房屋的异常迹象?
答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。
6、对房屋完好与损坏的程度如何评定?
答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为: A:完好房 B:基本完好房C:一般损坏房 D:严重损坏房。
7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?
答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:
A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。
8、申请房屋鉴定要提交哪些资料?
答:(1)申请表1份(向安鉴所领取):
(2)产权人提权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
(3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。
9、鉴定工作流程?
答:一般的鉴定:受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告;对于复杂的鉴定,实行初勘、现场检测、复勘,分阶段提交鉴定报告。
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