[公司动态] 钦州市房屋结构安全鉴定机构
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有很多人会问,房屋安全性是怎么划分的,分为几个等级?其实这个早就已经由国家出具《危险房屋标准》明确..增城幼儿园房屋检测机构 施工设备
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危房鉴定是房屋鉴定公司接受咨询比较多的一个房屋鉴定项目,因为为危房鉴定很多情况切身利益相关,很多业主以为房屋鉴定公司将相关房屋评为危房是很*的事情。其实,房屋属于什么级别,是需要房屋鉴定公司根据实际情况,现场进行房屋检测再计算综合评估得来的。
那么房屋鉴定公司是怎么进行危房鉴定?通过下面的了解,就知道危房鉴定是怎么回事了。也会理解为何大多数房屋鉴定公司对危房鉴定持谨慎态度。
危险房屋,简称危房,为结构应该严重损坏或者承重结构已属于危险性构件,随时可能丧失稳定和承重能力,不能保证居住和使用的房屋。
危房鉴定,即根据被鉴定的房屋的构造特点和承重体系的种类,根据其危险程度和范围,按照《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。
危房鉴定程序按照:受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。
1、接受委托:根据委托人要求,房屋鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查。
3、检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级:房屋鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析,综合评定,确定其危险等级。
5、处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。
6、出具报告:按照规范,出具符合危险鉴定标准的房屋鉴定报告。
危房鉴定按照一定的评定方法:
1、**层次:构件的危险性鉴定,分为Td(危险性构件)、Fd(非危险性构件)两类。
2、第二层次:房屋组成部分危险性鉴定,分为地基基础:分为a、b、c、d四个等级。
上部承重结构:分为a、b、c、d四个等级。围护结构 :分为a、b、c、d四个等级。
3、第三层次:房屋危险性鉴定,分为A、B、C、D四个等级 。
由上面危房鉴定的内容可见,其不仅仅要求有严格房屋检测收集数据调查的过程,还得按照从构件-房屋组成部分-整个房屋,逐层次都要进行相关危险性鉴定,琐细而复杂。工作量是相当的大。
另外,相关的管理机构对危房鉴定管理十分严格,对进行房屋鉴定公司进行的任何一项危房鉴定项目审核都十分严格,而且与其管理机构认可的资质挂钩。特别市武汉市这边,对于房危房鉴定,还增加了的由房管局组织的专家组专门对已完成危房鉴定项目进行复核,确认相关房屋鉴定公司的危房鉴定是否真实、公正 、严格。
所以无论从工作量和管理审核方面,房屋鉴定公司对危房鉴定都持严格谨慎态度。业主也不要幻想说房屋想评什么级别就评什么级别。事实求是的进行房屋鉴定了解房屋的真是性再说。
1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势。
危房等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。