房屋完损状况、、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。
承接:建筑结构性鉴定,钢结构鉴定,广告牌检测鉴定,灾害检测鉴定,工业厂房检测鉴定,旧楼危楼鉴定,承载力检测鉴定,地基基础工程检测,主体结构工程现场检测,见证取样检测,建筑工程质量技术检测,学校抗震鉴定,玻璃幕墙鉴定,加装电梯钢结构鉴定。老房性检测鉴定。
房屋租赁检测,工程检测监测、房屋加固,房屋质量检测、钢结构工程检测、特种设备检测、桥梁检测、环境检测、道路检测、桩基检测、材料检验、无损探伤、建筑质量检测、房屋事故鉴定、房屋评估、房屋防地震检测、危房检测、KTV检测 、网吧检测 、商铺检测、厂房检测、游艺电玩城检测、酒店等检测。
检测服务范围:
1房屋租赁前鉴定
2房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定
3拆改房屋鉴定
4房屋地基承载力,抗震鉴定
5房屋装饰装修鉴定
6施工周边房屋鉴定
7建筑物的年限鉴定
8灾后建筑物的鉴定
9近代建筑鉴定
10工业厂房鉴定
11房屋质量的鉴定
12危房鉴定及各种应急鉴定
13建筑结构可靠性鉴定
随着我国部分房屋建筑使用年限接近设计期限,或者说结构进入老化阶段,结构的健康状况和性评估逐步引起人们的关注。现代测试技术和计算机信息处理方法 的结合,结构工程损伤检测方法、技术的规范化和科学化,基于时域和频域分析的结构参数辨识理论和技术、人工智能技术和专家系统也开始应用于结构健康监测和 评估。
既有建筑指建成并投入使用的建筑,这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结 构性的检测与评估, 一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测, 裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的性进行评估,并提 出必要的加固处理建议。当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的性进行检测 与评估,且各种情况下的结构性检测评估有所侧重:
1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项 目除评估结构性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设 计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲 裁鉴定多属该类项目。
2)房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响或使用的劣化、老 化迹象时。对混凝土结构,材料因素可能有混凝土骨料中含有 MgO 等活性成分、水泥 中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量 Cl-等,环境因素可能有化学物质、冻融 循环、过量 Cl-等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、 冻融破坏等劣化、老化迹象,钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀,砌体结构的主要老 化迹象是砖墙风化, 木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构性检测评估, 一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老 化的程度,并提出有效的处理措施建议。
3)房屋因相邻工程影响, 出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构性检测评估, 是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施 工影响引起,评估结构性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或 变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的法院委托仲裁鉴定 项目。
4)房屋使用功能或局部结构改变,对结构性有影响时。房屋使用过程中,可 能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设 门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构性均有影 响,需要进行性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结 构性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。
一般检测单位在具体检测实施中, 主要检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
具体做如下工作:
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
8、给出可行性建议。
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房屋损坏趋势检测:
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
![](//l.b2b168.net/2018/01/29/10/201801291044249951154.jpg)
房屋性检测:
通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋性进行鉴定,主要适用于已发现隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋
近 年来,建筑工程质量问题不断增多,重*程事故也是频频发生,重庆綦江虹桥的垮塌,云南昆禄公路的段毁,南京防洪堤的坍塌,浙江宁波某跨海大桥尚未合拢即 主梁断裂,特别是汶川地震后现场勘察的结果,设计、施工前后原材料问题大量暴露出来给全社会敲响了警钟。同样,商品房的质量问题,也是屡见不鲜,在辽宁省 每年的房地产投诉中,大约有5%的投诉属于房屋质量缺损问题.且有逐年攀升的迹象。而对建设工程质量的**鉴定也是最近几年才出现,鉴定中的许多问题值得 探讨。
1、**鉴定的概念
**鉴定是在诉讼过程中,对于案件中的某些性问题,按诉讼法的规定,经当事人申请,**机关决定,或由**机关主动决定,指派、聘请具有专门知识的鉴 定人,运用科学技术手段和国家标准,对性问题做出判断并提供意见的一种核实证据的活动。依据2005年10月1日起施行的《全国人民代表大会常务委员 会关于**鉴定管理问题的决定》**条的规定,“**鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼设计的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴 定意见的活动。”
以此,我们可以对建设工程质量**鉴定的概念作如下界定,建筑工程质量**鉴定是指依法取得有关建筑工程**鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受**机关或当事人委托,运用建筑学理论和技术,对与建筑工程质量相关的问题进行鉴定并提供鉴定意见的活动。
2、**鉴定的类型
在涉及建设工程质量的有关民事诉讼中,依据鉴定的目的,通常情况下。常见有以下几种类型:
l、施工质量鉴定。一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷中,发现或怀疑施工质量存在问题,通常是在以下情况下:在施工过程中或竣工验收时 由监理或建设单位技术负责人发现,或是施工单位起诉建设单位拖欠工程款。建设单位反诉施工单位,怀疑施工质量存在问题。
2、成品质量鉴定。一般发生在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中。随着住房商品化的推进和法制的逐步健全,居民的维权意识越来越强烈,加上开发商对房 屋的质量淡漠,这类案件呈上升趋势,尽管住户发现房屋质量问题大多是从施工质量,特别是外观质量开始的,如屋面漏水、粉刷层脱落等,但房屋质量不仅与施工 质量有关,还涉及勘察设计质量。
3、环境变化对临近房屋的损害鉴定。发生在住户与施工单位的民事纠纷中,市密集区的基坑开挖、地铁施工、地下水抽取、采矿等引起的地面沉降都会对临近建筑产生不利影响。
4、工程事故鉴定。当发生重*程质量事故时,为了认定责任,需要做事故鉴定。工程事故鉴定并不单纯是技术鉴定,还涉及管理、政策法规等其它方面。依据事故的性质,除了追究民事责任外,可能还涉及到刑事责任。
工程质量**鉴定做为**仲裁决定重要依据,但都是在工程质量问题发生后进行的后期*工作,为全面提高工程质量应有前瞻性提前预防。
**鉴定的主要目的之一,也就是分清谁是真正的责任承担者。但有时,工程出现工程质量问题或发生事故时,是由多种原因引起的,要分清各自的责任是相当困难 的,因为各因素相互作用的机理尚不清楚,缺乏相关的技术标准。简单的处理方法是采用排除法,设计、施工某一方面并不违反规范,则排除这方面的原因。采用这 种方法可能会出现找不到责任人的情况,使得委托的当事人无法接受鉴定结论或夸大易于检测项目的原因。以混凝土结构的裂缝为例,当无载和地基不均匀沉降原 因时,影响因素包括伸缩缝长度、配筋情况和混凝土质量,前者属于设计问题,后者属于施工问题。有关混凝土质量的事后检测指标仅包括强度,对裂缝影响很大的 收缩值目前尚无法现场检测。如果设计方面满足了规范要求。混凝土强度也是合格的,则责任人都排除了,如果强度碰巧低于设计要求,则很*把原因全部归结为 施工方面,实际上,混凝土强度仅仅是原因之一,即使设计方面满足规范要求,施工质量也是符合要求的,仍然可能出现裂缝。要做出合理的责任分析需要鉴定人员 依据自己的知识和工程经验做主观判断和推论。
一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与性分析;
10)抗震性能评估;
11)出具鉴定报告。
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